Главная Недвижимость Квартиры Ипотека Земля и земельные участки Коттеджы Контакты
 
 

Покупка жилья в строящемся доме с использованием ипотечного кредита


учредительные бумаги застройщика;
бумаги, подтверждающие право собственности (аренды) на участок земли, на коем ведется строительство;
контракт долевого строительства (инвестирования, резервирования и т. п.) на объект недвижимого имущества.
Также, в этом случае банки как правило требуют дополнительных гарантий обеспечения обязательств с вашей стороны, таких как привлечение поручителей.
Как правило у банков есть список "аккредитованных" ими застройщиков, для приобретения жилища у которых они более лояльны или даже выдают ипотечные кредиты на покупку недвижимости лишь у них. Банки с радостью выдают ипотеку на покупку квартир в новостройках, заказчиками или инвесторами строительства которых, являются государственные компании или органы государственной (муниципальной власти).
Одним из наиболее выгодных вариантов приобретения квартир в новостройках по ипотеке, обычно, являются особые программы банков, когда на приобретение жилища в каких-то конкретных домах выдаются кредиты с пониженными процентными ставками. Это чаще всего обозначает, что инвестором строительства этого дома выступает сам банк. В этом случае не требуется собирать крупного числа документов застройщика, взять подобный кредит легче и в целом он обходится дешевле.
До конца строительства и перехода прав собственности на квартиру к вам, в залог банку передается не сам объект недвижимого имущества, а права требования к застройщику, в связи с тем, что самого объекта еще нет. На этом этапе (до оформления права собственности на недвижимость), обычно, процентная ставка по кредиту более высокая, чем после регистрации прав собственности.
Хотя повышенные требования банка к заемщику и завышенные процентные ставки, чаще всего, окупаются относительной дешевизной жилища в новостройках. Чем более близко к окончанию строительства и оформлению права собственности, тем дешевле вам обойдется жилье.
Так, покупка жилища в строящемся доме, с использованием ипотеки, впрочем и довольно трудоемкий процесс, однако дающий возможность успешно решать жилищные вопросы. К тому же, выдача подобного кредита банком обозначает, что застройщик, вероятнее всего, успешно закончит строительство.
1  2  
 
 
2008-2009 www.yar-sn.ru
Материалы на сайте собраны из открытых и бесплатных источников или присланы нам посетителями сайта.
Все права на них принадлежат их авторам.
Все замечания и пожелания присылайте через форму обратной связи

Rambler's Top100