Главная Недвижимость Квартиры Ипотека Земля и земельные участки Коттеджы Контакты
 
 

Покупка жилья в строящемся доме с использованием ипотечного кредита

Сейчас многие банки предлагают нам ипотечные кредиты на приобретение жилища в новостройках, при этом как в уже построенных, так и в строящихся домах. Это очень притягательное предложение, в особенности в связи с тем, что цены на квартиры в как правило намного ниже, чем на вторичном рынке. Хотя, получение ипотечного кредита на жилье в новостройке, в особенности это касается строящихся домов, значительно отличается, как по процедуре, так и согласно правилам от обычного ипотечного кредита, попробуем разобраться в некоторых аспектах этого предприятия.
Итак, ипотечный кредит представляет собою банковский кредит, который обеспечен недвижимым имуществом, являющимся предметом залога по ипотеке. Покупая квартиру на вторичном рынке, вы покупаете уже существующий, юридически проверенный и реально существующий объект недвижимого имущества, из стоимости которого, в случае вашего "банкротства" банк удовлетворит свои денежные требования по кредиту.
С этим все ясно, а как быть, когда предмета залога (квартиры или дома) еще буквально нет или он располагается на ранней стадии строительства? Будет ли объект достроен, будет ли он принят государственной комиссией, как скоро он будет достроен- все эти вопросы встают перед банкирами при кредитовании покупки жилища в новостройках. По этой причине, обычно, подобный кредит получить серьезно труднее и тут есть отдельные особенности.
Если вы готовы предоставить банку в залог иной объект недвижимого имущества (уже имеющуюся у вас квартиру, дом и т. п.), то, чаще всего, проблем с получением подобного кредита не появляется, ведь в этом случае банку уже не требуется проверять способность застройщика выполнить свои обязательства перед вами. В этом случае, больше всего банков готовы предоставлять кредиты по стандартным ипотечным программам.
В том случае, если вы бы хотели приобрести строящуюся недвижимость и предоставить ее в качестве залога, банк потребует от вас предоставление дополнительных документов, касающихся объекта строительства. К ним как правило относятся:
разрешение на строительство;
проектная декларация;

1  2  
 
 
2008-2009 www.yar-sn.ru
Материалы на сайте собраны из открытых и бесплатных источников или присланы нам посетителями сайта.
Все права на них принадлежат их авторам.
Все замечания и пожелания присылайте через форму обратной связи

Rambler's Top100