Главная Недвижимость Квартиры Ипотека Земля и земельные участки Коттеджы Контакты
 
 

Понятие недвижимости и особенности правового режима недвижимости в законодательстве Российской Федерации


При этом, кондоминиум, как единый комплекс недвижимого имущества, может состоять из отдельной части здания размером не меньше одной блок-секции, имеющей изолированный от иных частей здания вход и межквартирный лестнично-лифтовой узел. Отдельная часть здания может оказаться выделена в отдельный кондоминиум при условии, что надстройка, реконструкция, перестройка или снос этой блок-секции не нарушат целостности иных частей здания, не входящих в состав данного кондоминиума.
Статьей 14 Федерального закона "О товариществах собственников жилища" законодателем установлены требования об обязательной государственной регистрации, и требования, предъявляемые к паспорту домовладения.

Кондоминиум как единый комплекс недвижимого имущества, и права на недвижимое имущество в кондоминиуме и сделки с ним подлежат государственной регистрации согласно с действующим законодательством с представлением паспорта домовладения.

Что до имущества собственников квартир в многоквартирном доме, то в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса России содержится список общего имущества в жилом многоквартирном доме. При этом названной статьей Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник квартиры не вправе отчуждать собственную долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, и совершать другие действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру. Из сказанного нужно, что собственник квартиры в многоквартирном доме одновременно отчуждает и собственную долю в общем имуществе дома.

Гражданский кодекс России законодательно осуществил деление вещей на недвижимые и движимые вещи, и одновременно ввел институт государственной регистрации недвижимости.

Так, статьей 131 Гражданского кодекса России предусмотрена потребность введения обязательной единой государственной системы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Сегодня, регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним ведется учреждениями юстиции на всей территории РФ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании и в порядке, предусмотренном специальным Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ. Федеральный закон вступил в силу на всей территории РФ шесть месяцев спустя после официального его опубликования, то есть с 31 янв. 1998 г.. Он не имеет обратной силы и применяется лишь к правоотношениям, которые возникнут после введения его в воздействие. На практике, это значит, что право на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона, по раньше действовавшему порядку, признаются действительными и не требуют дополнительной государственной регистрации. Хотя по желанию обладателей таких прав национальная регистрация может оказаться произведена.

1  2  3  4  5  6  7  8  
 
 
2008-2009 www.yar-sn.ru
Материалы на сайте собраны из открытых и бесплатных источников или присланы нам посетителями сайта.
Все права на них принадлежат их авторам.
Все замечания и пожелания присылайте через форму обратной связи

Rambler's Top100