Главная Недвижимость Квартиры Ипотека Земля и земельные участки Коттеджы Контакты
 
 

Понятие недвижимости и особенности правового режима недвижимости в законодательстве Российской Федерации


Федеральным законом установлены особые правила для случаев, когда после вступления в силу Закона сделки совершаются в отношении имущества, права на которое появились до 31 янв. 1998 г.. В этих ситуациях сделка подлежит государственной регистрации только после государственной регистрации самого права, насчет которого она совершается.

По статье 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" национальная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимость может оказаться оспорено лишь в судебном порядке. Главная цель введения обязательной государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним направлено на исключение существующих на практике злоупотреблений, усилить государственный контроль за законностью совершаемых сделок в интересах общества, самих участников и иных заинтересованных лиц.

Обращает на себя внимание тот факт, что Гражданский кодекс России и Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" устанавливает не только лишь общее правило потребности регистрации прав на недвижимое имущество, однако переход и прекращение сделок с недвижимым имуществом.

Отсюда нужно, что переход прав на недвижимое имущество чаще всего, по существу, требует двойной регистрации. При которой сперва требуется зарегистрировать сделку, как юридическое основание перехода прав на недвижимое имущество, а после уже как, результат подобного действия сам переход вещных прав к их приобретателю. Невзирая на собственную простоту вопросы "двойной регистрации" недостаточно последовательно решаются в законодательстве России.

В этой связи нужно подчеркнуть, что и в большей части заграничных стран есть специальное законодательство, регулирующее вопросы недвижимости. Где особое значение государственной регистрации объектов недвижимости, устанавливаются более строгие правила при заключении и исполнении сделок, предметом которых является недвижимое имущество. Подобные правила безусловно основаны, прежде всего, на повышенном внимании к земле и иным природным ресурсам, как объектам недвижимости, и на потребности установления конкретных ограничений (природоохранных, санитарных, экологических и др.) при пользовании такими объектами недвижимости.

Подытоживая сказанное, нужно выделить главную особенность правового регулирования режима недвижимости, установленную новым законодательством России- специальный порядок появления, перемены и прекращения права собственности и иных прав на эти объекты недвижимости, и всегда присутствующие особые требования, предъявляемые к сделкам с недвижимым имуществом.
1  2  3  4  5  6  7  8  
 
 
2008-2009 www.yar-sn.ru
Материалы на сайте собраны из открытых и бесплатных источников или присланы нам посетителями сайта.
Все права на них принадлежат их авторам.
Все замечания и пожелания присылайте через форму обратной связи

Rambler's Top100