Главная Недвижимость Квартиры Ипотека Земля и земельные участки Коттеджы Контакты
 
 

Понятие недвижимости, понятие рынка недвижимости


По п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что надежно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению нереально, в частности леса, многолетние насаждения, сооружения, здания, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся к тому же подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Также, согласно с п. 1 ст. 132 ГК РФ недвижимостью признается предприятие в целом как имущественный комплекс. И в завершение законодатель допускает, что законом к недвижимым вещам может оказаться отнесено и другое имущество.

Т.о., с позиции современного русского законодательства, состав недвижимого имущества не является однородным. В зависимости от естественных свойств и назначения законодатель разделил недвижимое имущество на 3 группы, в отношении которых установлен режим недвижимого имущества.

Рынок недвижимости - взаимосвязанная система рыночных механизмов, обеспечивающих создание, передачу, эксплуатацию и финансирование объектов недвижимости.

В систему рынка недвижимости при таком подходе включаются отношения, возникающие:

· в процессе создания объектов недвижимости - м/у инвесторами, застройщиками, подрядчиками и пользователями недвижимости;

· в ходе оборота прав на недвижимость - м/у продавцами и покупателями, арендодателями и арендаторами и т. д.;

· в ходе использования объектов недвижимости - м/у собственниками и управляющими, управляющими и пользователями и пр.

Эти отношения, естественно, значительно отличаются по собственному содержанию друг от друга, однако все они объединены одним общим началом - объектом недвижимости. Специфика этого объекта - главное фактором, определяющим особенности рынка недвижимости.

Рынок недвижимости имеет сложную, разветвленную структуру и дифференцировать его возможно по различным признакам.

Отталкиваясь от триединства сущности недвижимости как товара, на рынке недвижимости возможно выделить 3 сектора:

· развития (создания) недвижимости;

· оборота недвижимости;

· управления и использования недвижимости.

Сектор оборота недвижимости формирует рыночную цену ее объектов.

Сектор управления и использования недвижимости отслеживает степень влияния тех или других товарных характеристик объектов недвижимости на их прибыльность. Отсюда исходит запрос к сектору развития на создание максимально доходных типов объектов недвижимости. При недостаточной развитости сектора управления, как это имеет место сегодня на отечественном рынке недвижимости, запрос сектору развития передается именно из сектора оборота.

По способу совершения сделок рынок недвижимости возможно разделить на вторичный и первичный.

Под первичным рынком недвижимости принято понимать совокупность сделок, совершаемых с снова созданными, и приватизированными объектами. Он обеспечивает передачу недвижимости в экономический оборот.

Под вторичным рынком недвижимости - сделки, совершаемые с уже созданными объектами, находящимися в использования и связанные с перепродажей или с другими формами перехода поступивших на рынок объектов от одного владельца к другому.

Вторичный и первичный рынки, выступая 2-мя частями единого рынка недвижимости, взаимно влияют друг на друга.

По видам сделок в рамках целого рынка недвижимости возможно выделить: рынок купли-продажи; аренды; ипотеки; вещных прав (доверительное управление) и др.

По степени готовности к использования: незавершенное строительство; новое строительство; строительство, подлежащее реконструкции и т.д.

По форме собственности: частные объекты недвижимости; муниципальные и государственные объекты недвижимости.

По отраслям: промышленные объекты; сельскохозяйственные объекты; общественные здания и сооружения; рекреационные и т.д.

По функциональному назначению: жилая недвижимость; производственные здания; непроизводственные здания и помещения (офисы, склады и пр.); гостиницы; торговые помещения и помещения общественного питания и т.д.

По виду объектов недвижимости: земельный рынок; здания и сооружения; помещения; предприятия как имущественные комплексы; кондоминиумы; вещные права; многолетние насаждения.

Из вышеназванных рынков недвижимости существенное значение имеют максимально развитые рынки земельных участков, жилой и коммерческой (нежилой) недвижимости.

Так на рынке недвижимости сформировались и активно действуют разные рыночные структуры, способствующие эффективности его оборота. Взаимосвязи и взаимоотношения м/у субъектами первичного и вторичного рынка имеют сложную функциональную структуру, цель которой - удовлетворение потребительского спроса на объекты недвижимости.
1  2  3  
 
 
2008-2009 www.yar-sn.ru
Материалы на сайте собраны из открытых и бесплатных источников или присланы нам посетителями сайта.
Все права на них принадлежат их авторам.
Все замечания и пожелания присылайте через форму обратной связи

Rambler's Top100