Главная Недвижимость Квартиры Ипотека Земля и земельные участки Коттеджы Контакты
 
 

Проблемы и особенности владения недвижимостью за рубежом


По неофициальным данным, если иностранец захочет продать купленную им раньше в Египте недвижимость, то он может столкнуться с некоторыми трудностями - египетские власти без восторга относятся к оттоку средств из страны. Потому кое-какие иностранцы оформляют генеральную доверенность на своё имя, которая позволяет продавать, дарить и вообще распоряжаться жильем.

Хозяин недвижимости в Египте имеет право без проблем приезжать в страну и находиться тут до 5 месяцев. В случае приобретения жилища, превышающего по цене 50 тыс. у.е., иностранец может получить резидентскую визу.

Болгария
Недвижимость в Болгарии - довольно приятный вариант для вкладов. Эта страна достаточно "образованная" и близкая россиянам по духу, да и цены на недвижимость и землю тут растут стабильно. За последние 3 г. цены выросли от 30 до 60 процентов. С недавнего времени Болгария вошла в Ес, что к тому же - плюс.

Тут требуется учитывать следующий аспект: приобретаете вы недвижимость с землёй или без земли. Иностранец имеет право на покупку недвижимости в Болгарии, при оформлении сделки довольно загранпаспорта. Хотя приобрести недвижимость вместе с землей в Болгарии разрешено лишь юридическим лицам. Следовательно, даже если вы не собираетесь вести бизнес, вам требуется будет зарегистрировать в Болгарии фирму.

Есть к тому же и тонкости по налогообложению. Базой при налогообложении является налоговая оценка недвижимости (поэтому в документах она как правило занижается вдвое). Отталкиваясь от налоговой оценки, определяются размер госпошлины на сделку и нотариальные таксы. В общей сумме они составляют около 3 % от стоимости, указанной в Нотариальном акте. Наличие своей жилой недвижимости в Болгарии дает право на получения многократной годовой визы для владельца и всех членов его семьи. Наибольший срок пребывания в Болгарии по подобный визе - девяносто суток.

Максимально выгодно покупать квартиры в строящемся комплексе на берегу моря. Подобные жилые комплексы напоминают автономный самообслуживающийся отель со собственной охраной, рецепцией, рестораном, супермаркетом, фитнес-залом, бассейнами. Расходы на обслуживание комплекса составляют около 250-500 евро в г. (От 4 до 12 евро за квадратный метр). К тому же, вы можете договориться с хозяином комплекса, чтоб он позаботился о сдаче ваших апартаментов в аренду.

Если вы хотите построить в Болгарии свой дом, то возможно купить тут землю, которая тут довольно дешева, и построить себе жилье своими силами. Стоимость одного квадратного м земли тут составляет от 15 евро.

Испания
Законодательство Испании позволяет любому иностранцу (физическому или юридическому лицу) в независимости от национальности и гражданства приобрести тут недвижимость. Покупатель получает право на владение недвижимостью с момента подписания нотариального акта купли-продажи. В этот миг ему выдается нотариальная простая копия купчей, а ч/з 1,5 - 2 мес. покупатель получает на руки зарегистрированный оригинал купчей. Если покупатель приобретает недвижимость в кредит, то купчая выдаётся ему лишь после полной уплаты ипотечного кредита, а до этого времени этот документ хранится в банке, выдавшем кредит.

Для снижения текущих расходов и налогов в документах чаще всего официально декларируется стоимость, заниженная на 30-40 процента от реальной цены недвижимости. В Испании на самом деле довольно высокие налоги и расходы - всего налог с покупки и нотариальные затраты при приобретении жилища в Испании составляют 8-10 процента от суммы.

Покупка недвижимости в Испании имеет ряд плюсов - страна - член ЕС, имеет развитую экономику и хороший климат. Испанский народ славится собственной открытостью и дружелюбием по отношению к иностранцам, чем иные европейские народы.
1  2  
 
 
2008-2009 www.yar-sn.ru
Материалы на сайте собраны из открытых и бесплатных источников или присланы нам посетителями сайта.
Все права на них принадлежат их авторам.
Все замечания и пожелания присылайте через форму обратной связи

Rambler's Top100