Главная Недвижимость Квартиры Ипотека Земля и земельные участки Коттеджы Контакты
 
 

Проблемы и особенности владения недвижимостью за рубежом

Приобретении недвижимости за границей - тема, которая интересует не только лишь зажиточных граждан России, желающих обзавестись фешенебельным летним домом на побережье. Недвижимость за рубежом может тоже являться объёктом выгодных вкладов. Какие страны максимально благоприятны для граждан России в плане приобретения недвижимости? Какие трудности и накладки могут при этом появиться? Есть ли какие-то правовые аспекты, препятствующие приобретении?

Существуют организации и частные лица, которые вкладывают денежные средства в недвижимость за границей. С каждым годом эта тенденция усиливается, т.к. люди тяготеют к более комфортному проживанию. Многие покупают недвижимость для того, чтоб ездить за границу отдыхать. Стоимость недвижимости в Турции, Египте, Болгарии и Испании сегодня весьма приемлема, в особенности для богатых людей. Для среднего класса - не лучший вариант. Плюс к этому, покупателю будет нужно столкнуться с рядом затруднений.

В первую очередь, возникнет потребность в управлении этой недвижимостью, а она располагается далеко от вас. Чтоб общаться с зарубежными управляющими компаниями, хозяин или сам должен знать заграничный язык, или нанимать экспертов.
Во-вторых, появляется потребность контроля при сдаче недвижимости в аренду. Компании, которые занимаются этим, могут брать за свои услуги около 20 процентов от прибыли. Более того, определённые трудности могут появиться в связи с незнанием иностранных законов. В конечном счете, владение недвижимостью во массы странах предполагает уплату конкретных налогов, здесь существуют свои юридические тонкости.

Турция
Каких-то особых ограничений по приобретении недвижимости в Турции нет - иностранные граждане могут по этому поводу не волноваться. Хотя, процедура покупки на юридическое лицо - более простая, весь процесс, включая регистрацию компании, займет неделю. Расходы на регистрацию юридического лица составляют около 1000- 1500 евро. Процедура приобретения недвижимости частным лицом, независимо от национальной принадлежности, занимает более продолжительный срок. Дополнительное время требуется на получение разрешений на покупку от Военного ведомства в Измире и Главного Кадастрового управления в Анкаре. После этого на протяжении одного дня улаживаются формальности по оформлению и регистрации недвижимости в Кадастровом управлении права собственности с внесением в кадастровую книгу и выдачей купчей (TАПУ). Сразу после приобретения жилища в Турции возможно оформить вид на жительство. Рынок недвижимости в Турции довольно примитивен, потому стоит держать "ухо востро" и иметь дело лишь с крупными известными компаниями-риэлторами.

Египет
В Египте приобрести недвижимость может любой иностранец, безо всяких ограничений, дополнительных условий и бюрократических проволочек. Единственный документ, нужный иностранному покупателю, это его зарубежный паспорт. Сперва оформляется договор на приобретение прав собственности на недвижимое имущество, дальше договор заверяется у нотариуса - тут же после этого он вступает в законную силу. Для того чтоб получить свидетельство о праве собственности на недвижимость, покупателю остается зарегистрировать договор в суде и оплатить налог с покупки в размере 3 процента от стоимости договора. В Египте отсутствует ежегодный налог на жилую недвижимость.

1  2  
 
 
2008-2009 www.yar-sn.ru
Материалы на сайте собраны из открытых и бесплатных источников или присланы нам посетителями сайта.
Все права на них принадлежат их авторам.
Все замечания и пожелания присылайте через форму обратной связи

Rambler's Top100