Главная Недвижимость Квартиры Ипотека Земля и земельные участки Коттеджы Контакты
 
 

Рай на шести сотках возможен

...если эти сотки - на Кипре

Как только отечественные граждане получили реальную возможность приобретать недвижимость за рубежом, самой востребованной в этом смысле страной стал Кипр. На то были 2 совершенно независимые причины. I-я из них - абсолютно эксклюзивный климат, II-ая - статус оффшорной зоны. II-ая причина, как видно, сейчас уже неактуальна: в 2004 г. Кипр вступил в Евросоюз, и об оффшорном статусе пришлось позабыть, впрочем налоговое законодательство на Кипре остается наиболее мягким в Европе. Каковы реалии для сегодняшнего потенциального покупателя недвижимости на Кипре? С этим вопросом мы обратились к директору московского представительства кипрской строительной компании CYBARCO Ltd. Александру Шадрову...


Цены

Вступление Кипра в ЕС спровоцировало резкий рост расценок на кипрскую недвижимость, при этом рост этот начался еще до вступления. По заверениям А. Шадрова, за период с 2002 по 2004 г. цены выросли вдвое. Сегодня относительное затишье - цены растут в среднем на 10-15 процента в г., однако в 2008 г. (в связи с переходом Кипра на общеевропейскую валюту) аналитики предсказывают очередной скачок расценок.

Сейчас наименьшая стоимость объекта кипрской недвижимости - около 100 тыс. $. За эти денежные средства возможно купить квартиру с одной спальней площадью 45 кв. м в кондоминиуме, прямо на берегу моря. Если же вы хотите иметь отдельный домик, то стоимость резко возрастает: земля на Кипре весьма дорогая, так как максимально привлекательные районы острова интенсивно застраиваются. Двухэтажная вилла общей площадью около 150 кв. м, с индивидуальным бассейном на участке 3-6 соток обойдется вам приблизительно в полмиллиона $.

6 соток для обеспеченного русского человека - непривычно и даже навевает воспоминания о советском прошлом. Однако на Кипре эти установки приходится изменять, ибо земля на побережье кончается, участки выкупаются крупными строительными компаниями и, конечно, эти компании намереваются применять купленную землю, что называется, по максимуму. Так что шикарная вилла в 250 кв. м, расположенная на участке 12-15 соток, стоит около 1 млн. $.

Законы принято соблюдать

А.Шадров заметил тоже, что правила землепользования на Кипре соблюдаются прямо-таки с маниакальной строгостью. Для нас это непривычно, так как в РФ они также есть, и также довольно строгие, однако в реальности их мало кто соблюдает. Это в Подмосковье на Рублевке возможно поставить четырехметровый забор и делать за ним, что в голову взбредет.

На Кипре этого быть не может. Если на данном участке предписано, что общая площадь здания обязана занимать не более 10 процентов от площади земли, значит, так и будет. Госкомиссия там принимает объекты весьма придирчиво, и при нарушениях правил у вас будут очень солидные неприятности. Хотя, если вы имеете дело с крупной строительной фирмой, такой как CYBARCO Ltd., то это уже не ваша забота: строительные компании правила застройки соблюдают истово, ибо лишиться лицензии категорически не желают.

1  2  
 
 
2008-2009 www.yar-sn.ru
Материалы на сайте собраны из открытых и бесплатных источников или присланы нам посетителями сайта.
Все права на них принадлежат их авторам.
Все замечания и пожелания присылайте через форму обратной связи

Rambler's Top100