Главная Недвижимость Квартиры Ипотека Земля и земельные участки Коттеджы Контакты
 
 

Родовые и собственные признаки недвижимости

Естественным (созданным природой) общим базисом любой эконо-мической и социальной деятельности человечества является земля. В сфере недвижимости под словом «земля» понимается земельный участок - часть земельного поверхности с установленными границами, которая характеризуется определенным месторасположением, хозяйственным использованием, правовым режимом и инши-мы существенными признаками, с определенными относительно нее правами.

Имея земельный участок как часть, все искусственные строения (объекты недвижимости) обладают родовыми признаками, которые позволяют отличить их от движимых объектов.

1. Стационарность, недвижимость. Этот признак характеризуется прочным физическим связью объекта недвижимости с земной поверхностью и невозможностью его перемещения в пространстве без физического разрушения и нанесения ущерба, что делает объект непригодным для дальнейшего использования.

2. Материальность. Недвижимость всегда функционирует в натурально-вещественной и стоимостной форме. Физические характеристики объекта недвижимости включают, например, данные о его размеры, форму, поверхность и подпочвенный слой, ландшафт и т.д.. Совокупность этих характеристик определяет полезность объекта, которая составляет основу стоимости недвижимости. Отметим, что недвижимость является одним из немногих товаров, стоимость которых почти всегда стабильна, но и имеет тенденцию к постепенному росту с течением времени.

3. Долговечность. Срок использования недвижимости практически выше, чем всех других товаров, кроме отдельных видов драгоценных камней и изделий из драгоценных металлов.

Например, согласно действующим в России строительным нормам и правилам жилые дома в зависимости от материала основных конструкций (фундамента, стен, перекрытий) делятся на 6 групп с нормативными сроками службы от 15 до 150 лет. Продолжительность кругооборота земли при правильном ее использовании бесконечна, а нарушение ее эксплуатации приводит к непоправимым потерям.

Кроме общих родовых признаков недвижимости, можно выделить собственные признаки, которые определяются конкретными показателями в зависимости от вида объекта недвижимости. Практически невозможно говорить о двух одинаковые квартиры, участки, сооружения, поскольку у каждой обязательно будут различия: расположение относительно других объектов недвижимости с частями мира, инфраструктура. Это свидетельствует об уникальности и неповторимости каждого отдельного объекта недвижимости.

Недвижимость всегда выступает как объект долгосрочного инвестирования.

Денежные вклады в объекты недвижимости - это затраты с достаточно высоким сроком возврата.

1  2  
 
 
2008-2009 www.yar-sn.ru
Материалы на сайте собраны из открытых и бесплатных источников или присланы нам посетителями сайта.
Все права на них принадлежат их авторам.
Все замечания и пожелания присылайте через форму обратной связи

Rambler's Top100