Главная Недвижимость Квартиры Ипотека Земля и земельные участки Коттеджы Контакты
 
 

Русские оккупировали Хургаду: низкие цены, налоговые льготы, мягкий климат, сезон круглый год


Недалеко от Хургады (23 км к северу) расположен курортный город Эль Гуна, где национальный состав жителей совершенно другой: 34% населения – англичане, 31% - состоятельные египтяне, 12% - итальянцы. Россиян в городе очень мало. Здесь строят преимущественно дорогое жилье – виллы и апартаменты и стиль жизни города не подходит под менталитет той социальной группы соотечественников, которая покупает египетскую недвижимость. Эль-Гуна похож на средиземноморский европейский элитный город с богатыми виллами, гольф-полями, шикарными яхтами. Жизнь здесь напоминает скорее Ниццу или Канны, нежели мусульманский Египет, - говорит Александр Селиванов, руководитель департамента маркетинговых исследований и инвестиционных проектов SVR Group.


Что привлекает наших?
В компании SVR Group отметили, что хорошим стимулом для покупки недвижимости в Египте являются налоговые льготы. В частности освобождение от налога на недвижимость стоимостью до 500 000 L.E. (египетских фунтов или лир - около $82 тыс.).

Еще один плюс - низкие тарифы на электричество, воду и коммунальные услуги ($50-70 в месяц на семью, проживающую в студии и апартаментах).

Наконец, в Египте инвесторы защищены законом, штрафы за просрочку строительства очень высоки, что заставляет застройщиков аккуратно исполнять свои обязанности, - отмечает Алексей Перевозный («CENTURY 21 Квартиры. Дачи. Офисы»)

По данным Gordon Rock и MYREDSEA GROUP, основные причины приобретения недвижимости в Египте у покупателей из России и стран СНГ таковы: 50% - для отдыха на море, 30% - инвестиционное вложение в недвижимость, 20% - для постоянного проживания. К слову, 2-3 года назад доля инвестиционных покупок была существенно выше (более 55% сделок). Эксперты рассказали, что были случаи, когда россияне приобретали по 5-10 квартир для последующей перепродажи и зарабатывали на этом большие деньги. Сейчас на рынке в основном - конечные покупатели, то есть те, кто покупает для себя, как второй дом на зиму или для своих родителей-пенсионеров. И если несколько лет назад большую часть сделок делали состоятельные инвесторы, то теперь основная масса покупателей – с бюджетом до $30-40 тыс.

С другой стороны, российские покупатели-инвесторы предпочитают вкладывать деньги в проекты с гарантированной доходностью, то есть, в основном, в апарт-отели и комплексы, где все хлопоты по сдаче в аренду берет на себя управляющая компания, а сам хозяин проживает в своих владениях примерно один месяц в году имеет гарантированные проценты от использования своего объекта.

Вот как выглядит рейтинг «доходных» стран, по мнению аналитиков компании Gordon Rock:

Страны Доходность (% годовых)
Египет 10%
Карибские острова 9%
Турция 7%
Германия 6,5%
Англия, Испания 6%
Кипр 5,5%
Черногория, Израиль, США, Франция 5%

1  2  3  4  
 
 
2008-2009 www.yar-sn.ru
Материалы на сайте собраны из открытых и бесплатных источников или присланы нам посетителями сайта.
Все права на них принадлежат их авторам.
Все замечания и пожелания присылайте через форму обратной связи

Rambler's Top100