Главная Недвижимость Квартиры Ипотека Земля и земельные участки Коттеджы Контакты
 
 

Рынок зарубежной недвижимости: вложить деньги и не прогадать


Для конкретизации всего сказанного можно показать реальный пример. «Жилой комплекс на побережье Коста дель Соль в районе Михас Коста в 300 метрах от моря. Двуспальные апартаменты площадью 102 м ² с двумя террасами, двумя спальнями, двумя ванными комнатами, полностью укомплектованной кухней и санузлами, кондиционером, закрытым садом, с бассейном на территории комплекса, парковочным местом, кладовой и в окружении всей необходимой инфраструктуры сейчас продается за 238 138 евро , что почти на 40% дешевле, чем в своем первоначальном варианте »- рассказывает Дмитрий Рухлов, руководитель департамента зарубежной недвижимости группы компаний« Costa Esperanza Consulting, SL ». «Причина такой скидки, - продолжает он, - как раз та самая смена владельца строительной компании. На этой покупке, помимо 40% от начальной стоимости, потенциальный покупатель экономит еще несколько процентов на открытии ипотечного кредита: он уже открыт и на сегодня составляет до 70% от общей стоимости под 2,5-3% годовых и сроком до 30 лет ( Euribor, то есть пункт европейского рефинансирования, составляет в августе месяце примерно 1,43) ».

Если стоит задача сделать этот объект доходным, то при сдаче в аренду можно получить до 4-6% от его стоимости. Особенно выгодно сдавать его в сезон (май-октябрь), когда показатели аренды на побережье самые высокие. Чем дольше он сдается в аренду, тем больше себя окупает, позволяя рассчитываться полученными средствами в течение всего года за ежемесячные платежи по кредиту, которые, в среднем, на это предложение составят порядка 700 евро в месяц из расчета кредита на 30 лет под 3% годовых.

Одним словом, приобретать недвижимость в Испании сейчас - очень выгодно и правильно, поскольку никогда ранее иностранцам не предоставлялось возможности покупать ее по столь низким ценам и на таких выгодных финансовых условиях. В перспективе, причем довольно-таки близкой, рынок недвижимости в Испании ожидает подъем, и вскоре цены снова поползут вверх неуклонно в попытках восстановить свое статус-кво. Одним из косвенных доказательств этого является тот факт, что жители Скандинавии и Центральной Европы начали скупать всю недвижимость дешевле 200 000 евро на побережье Коста Бланка, в связи с чем найти что-либо достойное в этой зоне и в таких ценовых параметрах становится с каждым днем все труднее и труднее.

Часто встречается информация, что в Болгарии рынок претерпел существенное дисконтирование в результате кризиса. Однако согласиться с этим можно лишь отчасти.

В Болгарии, так же, как и во всех других странах, были и есть ликвидные объекты, отличающиеся качеством строительства, продуманной инфраструктурой, стоимость которых по соотношению цена - качество является оптимальной. Как правило, это комплексы, имеющие удобное расположение, то есть достаточно близко к морскому побережью, аэропортам, гольф-полей, подъемникам, словом, в соответствии с назначением. Стоимость объектов в таких комплексах мало подверглась изменениям - вероятно, застройщики стали более гибко подходить к возможностям клиента, предлагая различные условия оплаты, включая рассрочки и прочие преференции, с поправкой на ситуацию. Говорить о падении стоимости в таких комплексах - преувеличение, так как скидки носят, скорее, бонусный характер.

1  2  3  4  5  6  
 
 
2008-2009 www.yar-sn.ru
Материалы на сайте собраны из открытых и бесплатных источников или присланы нам посетителями сайта.
Все права на них принадлежат их авторам.
Все замечания и пожелания присылайте через форму обратной связи

Rambler's Top100