Главная Недвижимость Квартиры Ипотека Земля и земельные участки Коттеджы Контакты
 
 

Рынок зарубежной недвижимости: вложить деньги и не прогадать


США: оживление рынка недвижимости после кризиса

Одним из наиболее инвестиционно привлекательных регионов США является Нью-Йорк и, прежде всего, его наиболее респектабельная часть - Манхеттен. На его инвестиционную привлекательность влияет ряд факторов: это один из крупнейших в мире деловых и культурных центров и в силу географических особенностей там невозможно увеличить объем предложения недвижимости. Помимо собственно инвестиций, Манхеттен - подходящее место для получения образования. Сейчас существенно снижены процентные ставки по ипотеке, и банки предлагают много различных программ финансирования на срок до 30 лет.

Согласно результатам исследования компании «StreetEasy», рынок элитной недвижимости Манхеттена за последнее время значительно возрос: количество сделок по сравнению с прошлым, кризисным, годом увеличилось на 93,7%. Средняя продажная стоимость в этом сегменте увеличилась с $ 3,9 млн. в III квартале прошлого года до $ 4,45 млн.

Рассмотрим более «скромный» пример - апартаменты в одном из комплексов на Манхеттене стоимостью $ 678 000. Сейчас продавцы наиболее гибки в торге, такая благоприятная ситуация складывается раз в 10-15 лет, поэтому апартаменты можно приобрести с 17% дисконтом, по цене $ 563 000. Если пользоваться объектом нет необходимости «сию минуту», то можно рассчитывать на доход от аренды $ 2300 в месяц, за год, за вычетом различных налогов и сборов, чистый доход составит $ 22 524. Нетрудно посчитать, что рентабельность при сдаче в аренду - 4%. Если нет желания вкладывать в покупку всю сумму, можно рассчитывать на кредит, вложив 50% суммы ($ 281 500). К каждому потенциальному покупателю со стороны банков будет особый подход при выборе финансирования. И это чисто экономические показатели, не говоря уже о престижности обладания недвижимостью на Манхеттене.

По данным «МИЭЛЬ-DPM», заметное улучшение показателей экономики США и оживление рынка ипотечного кредитования подстегивает цены на недвижимость и, учитывая ограниченную возможность для застроек на Манхеттене, они продолжат расти вместе со спросом на элитные объекты.

1  2  3  4  5  6  
 
 
2008-2009 www.yar-sn.ru
Материалы на сайте собраны из открытых и бесплатных источников или присланы нам посетителями сайта.
Все права на них принадлежат их авторам.
Все замечания и пожелания присылайте через форму обратной связи

Rambler's Top100