Главная Недвижимость Квартиры Ипотека Земля и земельные участки Коттеджы Контакты
 
 

Советы всем, кто собирается покупать дом



Как рассчитать величину ежемесячных платежей?

Размер ваших ежемесячных платежей будет зависеть от суммы, полученной в долг, от срока выплаты ссуды и от процентной ставки. Если вы знаете, какая сумма нужна (это покупная цена за вычетом первого взноса) и какой будет процентная ставка, несложно определить величину ежемесячных платежей. Несомненную помощь в этом определении окажет вам ваш агент по недвижимости или специалист по ссудам. К ежемесячным платежам добавятся и другие ваши расходы – налоги и страховка дома. Если первый взнос был меньше 20% стоимости дома, вам, возможно, придется купить частную страховку ссуды (private mortgage insurance). Эти дополнительные расходы могут увеличить ежемесячные выплаты на 150 и более долларов. Кроме того, если вы покупаете кондоминиум или дом в плановом районе,вам, скорее всего, придется ежемесячно оплачивать расходы по содержанию порядка в местах общего пользования.

Как кредитор определяет величину ссуды, которую вы можете получить?

Когда вы впервые обращаетесь к кредитору для получения ссуды, он, пользуясь двумя общепринятыми критериями, определяет, в состоянии ли вы будете выплатить эту ссуду. Соответствие этим критериям служит отправной точкой при определении вашей способности делать платежи по предлагаемой ссуде”. Кредитор внимательно проанализирует ваше финансовое положение и определит, можно ли применить к вам менее жесткие критерии.

1. Ваши ежемесячные расходы на жилье (включая выплату ссуды, налог на недвижимость, страховку дома и ссуды, сборы домовладельцев) не должны превышать 28% вашего общего ежемесячного дохода (до выплаты налогов). В дополнение к вашей обычной зарплате ваш доход может включать денежные суммы, получаемые вами за сверхурочные работы, за работу с неполным рабочим днем или неделей или за вторую работу, пенсию, пособие по социальному обеспечению (Social Security) и по нетрудоспособности, пособие для малоимущих (welfare), и пособие по безработице (unemployment), алименты от бывших супругов (alimony) и алименты на детей (child support).

2. Ваши ежемесячные расходы на жилье плюс платежи для покрытия других видов долгосрочной задолженности, также как и выплаты ссуды на приобретение автомобиля, ссуды на образование и т.д. (задолженность, срок погашения которой превышает десять месяцев), не должны превышать 36% вашего общего ежемесячного дохода.

В зависимости от дохода вашей семьи, вы можете иметь право на получение помощи по специальным программам. Эти программы могут помочь вам получить большую ссуду, чем вы могли бы получить традиционным путем с применением вышеописанных правил.

Что если вам отказали в предоставлении суды?

Если вы пытались купить дом, но не смогли получить ссуду, вам нужно выяснить причины отказа. Возможно, на момент подачи заявления у вас не было непрерывного трудового стажа, или вы пытались купить дом, слишком дорогой для вашего уровня дохода, а может быть у вас слишком много долгов. Если вы не можете понять, почему вам отказали, следует попросить объяснений у кредитора. Интересуясь причинами отказа, нелишне будет узнать, что вам нужно предпринять, чтобы получить ссуду в будущем.
1  2  3  4  5  
 
 
2008-2009 www.yar-sn.ru
Материалы на сайте собраны из открытых и бесплатных источников или присланы нам посетителями сайта.
Все права на них принадлежат их авторам.
Все замечания и пожелания присылайте через форму обратной связи

Rambler's Top100