Главная Недвижимость Квартиры Ипотека Земля и земельные участки Коттеджы Контакты
 
 

Строить будут энергичнее, но цены на недвижимость снизятся не слишком

Закон «О регулировании градостроительной деятельности» активизирует строительную отрасль, сократит хлопать строителям, но может принести осложнения с безопасностью и экологией наших населенных пунктах.

Начало года ознаменовалось важным событием для строительной отрасли и всего отечественного рынка недвижимости: 13 января 2011 года украинский парламент принял Закон «О регулировании градостроительной деятельности». В случае подписания его президентом этот документ может радикально изменить «правила игры» в сфере строительства.

ОТ ХАОСА К зонинга. Во-первых, новый закон должен положить конец хаотичной застройке наших городов. Теперь генеральный план населенного пункта становится своего рода «священной коровой»: ему нужно строго следовать, а менять его можно не реже, чем раз в 5 лет. Важным документом является т. н. зонинг, в котором территория разбивается на зоны, в которых вводятся условия и ограничения по использованию земельных участков и объектов недвижимости. Поменять что-то в зонинг можно только при внесении соответствующих изменений в генплан.

СТРОИТЬ СТАНЕТ ПРОЩЕ. Во-вторых, новый закон облегчит жизнь застройщикам, упрощая и ускоряя процедуры, необходимые для начала строительства и ввода дома в эксплуатацию. Жилые дома до двух этажей площадью до 300 кв. м можно будет строить на основании строительного паспорта, без разработки проекта и получения разрешения. Для объектов I-III категорий сложности (а это сейчас вплоть до 9-этажных жилых домов) не требуется экспертиза проектов, не нужно получать разрешение, а достаточно подать в инспекцию государственного архитектурно-строительного контроля соответствующую декларацию. Представление декларации достаточно и для ввода такого дома в эксплуатацию. Для строительства объектов IV и V категорий сложности (например, высотных зданий) разрешение требуется, должен быть и акт готовности объекта к эксплуатации. Однако и здесь предусмотрено значительное упрощение процедур.

МЕТА. Как предполагается, эти нововведения значительно сократят для чиновников возможности оказывать давление на застройщиков с целью получения взятки, и в целом уменьшат стоимость строительства. Что не только оживит отрасль, но и поможет снизит стоимость жилья. По словам премьер-министра Николая Азарова, до 8000 грн. за кв. м. А президент компании «21 век» Лев Парцхаладзе считает, что квадратный метр может стоить и все 4000 грн. «Сегодня» решила разобраться, реально ли сможет снизить новый закон цены на жилье и на сколько.

ЦЕНЫ: НУЖЕН Госконтроль

Главный упор защитники градостроительного закона делают на то, что, вступив в действие, он обвалит цены на квадратные метры. «Уменьшение бюрократических препятствий и сокращения сроков строительства может значительно содействовать удешевлению жилья на рынке», - говорит вице-премьер-министр Украины, министр регионального развития, строительства и ЖКХ Виктор Тихонов. Вопрос в другом. Когда может произойти долгожданное снижение цен? «Долго, - считает президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов. - Ведь цены могут снизиться только на дома, строительство которых начнется после вступления в силу этого закона. А только года 2-3 уйдет на завершение начатого. Появления же большого числа новых проектов в ближайшее время ждать не стоит ».

1  2  3  
 
 
2008-2009 www.yar-sn.ru
Материалы на сайте собраны из открытых и бесплатных источников или присланы нам посетителями сайта.
Все права на них принадлежат их авторам.
Все замечания и пожелания присылайте через форму обратной связи

Rambler's Top100