Главная Недвижимость Квартиры Ипотека Земля и земельные участки Коттеджы Контакты
 
 

Строить будут энергичнее, но цены на недвижимость снизятся не слишком


С этим мнением согласен и аналитик консалтинговой компании SV Development. «Закон просто не успеет оказать свое влияние на формирование средних цен на рынке в 2011 году, - говорит он. - С учетом того, что у нас очень много недостроенных объектов, в основном работы будут вестись на тех объектах, которые уже находятся на каких стадиях строительства. На дома «с нуля» придется не более 20% строек ». Этот процент может быть еще ниже, если оправдается прогноз Александра Охрименко, президента Украинского аналитического центра. «Из-за подорожания газа и руды могут подняться цены на металл. Газ также может толкнуть вверх цены на цемент и кирпич. Если это произойдет, будет падение объемов строительства на 10-20% ». Так что будет не до начала строительства новых домов. Хотя бы старые достроить.

ФАКТОР ИПОТЕКИ. Процесс «допекания» домов могла бы ускорить ипотечная оттепель. Ведь чем мягче будут условия займов, тем больше людей смогут купить квартиры на «первичке». А все к этому идет. Так, если в октябре 2010 года было 30 банков, выдающих ипотеку, то сейчас уже их 40. При этом смягчились условия кредитования. Осенью средняя ставка была в районе 19-21%, сейчас - 18-20%. Все больше банков готовы одолжить при 30-процентном первоначальном взносе (раньше требовали почти все 50%). Ну и пополнились ряды банков, готовых выдавать кредиты на 20 лет.

В будущем нас ждут еще более сильное ипотечное «потепление». Так, по мнению первого заместителя председателя правления АО «Сбербанк России» Александра Ведяхин, в течение года средняя ставка по ипотечным кредитам снизится с нынешних 18-20% до 16%. Кроме того, уставной фонд государственного ипотечного учреждения был увеличен с 200 млн грн. до 2,2 млрд грн. «И хочется верить, что теперь ГИУ займется этим рефинансированием ипотечных кредитов, - говорит Александр Охрименко. - Если оно будет продолжать рефинансировать по ставке 11%, пусть банки накинут еще свои несколько процентов, у многих людей появится возможность взять ипотечный кредит под 14-15% ».

И тут мы плавно подходим к обратной стороне медали. С одной стороны, хорошо, что ипотека становится доступнее. А с другой - плохо: вспомните, что до кризиса именно ипотека была теми дрожжами, на которых росли цены на жилье.

РЕЗЮМЕ. Итак, если раньше на строительство дома уходило 2-3 года (1,5 года на сбор документов, 1,5 года - на само строительство, по данным консалтинговой компании SV Development), то с вступлением в силу нового закона дом смогут построить, по мнению Сергея Костецкого, за год с хвостиком. Если закон президент подпишет в ближайшее время, то застройщики смогут им руководствоваться с лета. «Самым законом определено, что в течение 3-х месяцев со дня его опубликования Кабмин должен принять необходимые нормативно-правовые акты. А также обеспечить, чтобы министерства и другие центральные и местные органы власти привели свои нормативные документы в соответствие с новым законом и принятыми актами », - говорит Виктор Тихонов. То есть дом, построенный по нормам нового градостроительного закона, можно будет увидеть при идеальных раскладах осенью 2012 года. А к этому времени ипотека может быть доступной большинству. По словам Александра Охрименко, средние ставки могут опуститься до докризисного уровня - 12%. «Но при условии, что банкам удастся привлекать дешевые кредитные ресурсы за рубежом», - уточняет эксперт. А будет спрос, застройщики по доброй воле никогда не снизят цены. Поэтому нужен дополнительный тормоз со стороны государства, чтобы цена квадратного метра была на заявленном Азарова уровне - 8000 грн. за квадратный метр. Иначе аппетиты застройщиков не сдержать, и цены будут зависеть, как сказал Виктор Тихонов, «не только от упрощения разрешительной системы, но и от рыночной конъюнктуры».

1  2  3  
 
 
2008-2009 www.yar-sn.ru
Материалы на сайте собраны из открытых и бесплатных источников или присланы нам посетителями сайта.
Все права на них принадлежат их авторам.
Все замечания и пожелания присылайте через форму обратной связи

Rambler's Top100