√лавна€ Ќедвижимость  вартиры »потека «емл€ и земельные участки  оттеджы  онтакты
 
 

—троить будут энергичнее, но цены на недвижимость сниз€тс€ не слишком

«акон Ђќ регулировании градостроительной де€тельностиї активизирует строительную отрасль, сократит хлопать строител€м, но может принести осложнени€ с безопасностью и экологией наших населенных пунктах.

Ќачало года ознаменовалось важным событием дл€ строительной отрасли и всего отечественного рынка недвижимости: 13 €нвар€ 2011 года украинский парламент прин€л «акон Ђќ регулировании градостроительной де€тельностиї. ¬ случае подписани€ его президентом этот документ может радикально изменить Ђправила игрыї в сфере строительства.

ќ“ ’јќ—ј   зонинга. ¬о-первых, новый закон должен положить конец хаотичной застройке наших городов. “еперь генеральный план населенного пункта становитс€ своего рода Ђсв€щенной коровойї: ему нужно строго следовать, а мен€ть его можно не реже, чем раз в 5 лет. ¬ажным документом €вл€етс€ т. н. зонинг, в котором территори€ разбиваетс€ на зоны, в которых ввод€тс€ услови€ и ограничени€ по использованию земельных участков и объектов недвижимости. ѕомен€ть что-то в зонинг можно только при внесении соответствующих изменений в генплан.

—“–ќ»“№ —“јЌ≈“ ѕ–ќў≈. ¬о-вторых, новый закон облегчит жизнь застройщикам, упроща€ и ускор€€ процедуры, необходимые дл€ начала строительства и ввода дома в эксплуатацию. ∆илые дома до двух этажей площадью до 300 кв. м можно будет строить на основании строительного паспорта, без разработки проекта и получени€ разрешени€. ƒл€ объектов I-III категорий сложности (а это сейчас вплоть до 9-этажных жилых домов) не требуетс€ экспертиза проектов, не нужно получать разрешение, а достаточно подать в инспекцию государственного архитектурно-строительного контрол€ соответствующую декларацию. ѕредставление декларации достаточно и дл€ ввода такого дома в эксплуатацию. ƒл€ строительства объектов IV и V категорий сложности (например, высотных зданий) разрешение требуетс€, должен быть и акт готовности объекта к эксплуатации. ќднако и здесь предусмотрено значительное упрощение процедур.

ћ≈“ј.  ак предполагаетс€, эти нововведени€ значительно сократ€т дл€ чиновников возможности оказывать давление на застройщиков с целью получени€ вз€тки, и в целом уменьшат стоимость строительства. „то не только оживит отрасль, но и поможет снизит стоимость жиль€. ѕо словам премьер-министра Ќикола€ јзарова, до 8000 грн. за кв. м. ј президент компании Ђ21 векї Ћев ѕарцхаладзе считает, что квадратный метр может стоить и все 4000 грн. Ђ—егодн€ї решила разобратьс€, реально ли сможет снизить новый закон цены на жилье и на сколько.

÷≈Ќџ: Ќ”∆≈Ќ √осконтроль

√лавный упор защитники градостроительного закона делают на то, что, вступив в действие, он обвалит цены на квадратные метры. Ђ”меньшение бюрократических преп€тствий и сокращени€ сроков строительства может значительно содействовать удешевлению жиль€ на рынкеї, - говорит вице-премьер-министр ”краины, министр регионального развити€, строительства и ∆ ’ ¬иктор “ихонов. ¬опрос в другом.  огда может произойти долгожданное снижение цен? Ђƒолго, - считает президент —оюза специалистов по недвижимости ”краины јлександр –убанов. - ¬едь цены могут снизитьс€ только на дома, строительство которых начнетс€ после вступлени€ в силу этого закона. ј только года 2-3 уйдет на завершение начатого. ѕо€влени€ же большого числа новых проектов в ближайшее врем€ ждать не стоит ї.

1  2  3  
 
 
2008-2009 www.yar-sn.ru
ћатериалы на сайте собраны из открытых и бесплатных источников или присланы нам посетител€ми сайта.
¬се права на них принадлежат их авторам.
¬се замечани€ и пожелани€ присылайте через форму обратной св€зи

Rambler's Top100
–Ш–љ—В–µ—А–µ—Б–љ–Њ–µ: –°–Љ–Њ—В—А–Є—В–µ –Њ–њ–Є—Б–∞–љ–Є–µ –љ–Њ–≤–Њ–≥–Њ–і–љ–Є–µ –њ—А–∞–Ј–і–љ–Є–Ї–Є –≤ –≥–Њ—А—П—З–µ–Љ –Ї–ї—О—З–µ –љ–∞ —Б–∞–є—В–µ - –Ъ–£–†–Ю–†–Ґ–Э–Ђ–Щ –Ь–Р–У–Р–Ч–Ш–Э –Ю–Ю–Ю. –љ–Њ–≤—Л–µ –њ–Њ—Б—В—Г–њ–ї–µ–љ–Є—П –Я–µ—А–µ—Е–Њ–і –њ–Њ —Б—Б—Л–ї–Ї–µ