Главная Недвижимость Квартиры Ипотека Земля и земельные участки Коттеджы Контакты
 
 

Сущность и особенности ипотечного кредита


- Кредиторы по ипотеке - ипотечные банки или специализированные ипотечные компании, и универсальные коммерческие банки;

- Заемщики - физические и юридические лица, имеющие в собственности объекты ипотеки, или имеющие поручителей, которые предоставляют под залог объекты ипотеки в пользу заемщика.

Объектами ипотечного кредита являются жилые дома, квартиры, производственные здания, сооружения, магазины, земельные участки и тому подобное. Размер ипотечного кредита определяется в виде части стоимости объекта ипотеки. Это обстоятельство позволяет даже получать под залог одного и того же недвижимого имущества дополнительные ипотечные займы. Залоговое имущество остается у заемщика, который продолжает его эксплуатировать, то есть сохраняет свое право собственника.

По Закону Украины "О залоге" в ситуациях, когда предметом залога является недвижимое имущество, контракт залога должен быть нотариально удостоверен на основании соответствующих право-учредительных документов. Нотариальное заверение контракта залога недвижимого имущества производится по месту нахождения недвижимости.

Недвижимость как объект ипотечного кредита имеет ряд значительных достоинств. Она практически никогда не теряет целиком собственной стоимости (ценности), а с течением времени, как показывает хозяйственная практика, стоимость ее даже растет.

В западных странах действуют 2 режима правового регламентирования ипотеки: 1) режим ипотеки романо-германского права (страны Западной Европы); в его основе - значительная формализация ипотечного права: нотариальное заверение акта ипотеки, наличие кадастра или поземельной книжки, публикация ипотек и др..; 2) режим ипотеки стран англосаксонского права; в его основе - гибкая и наименее формализованная система ипотечного права; ипотека тут носит общий характер, т.е. качественно не отличается от иных форм залога и гарантий. До 1917 г. ипотечный кредит в Украине регламентировался нормами романо-германского права.Класичною страной ипотечных банков является Германия, где I банк, который осуществлял ипотечное кредитование, был основан еще 1770 г. В Силезии. Широкое развитие ипотечного кредитования в Германии в XVIII - XIX вв. по большей части был обусловлен особенностями прусского пути становления капитализма в сельском хозяйстве. Теперь в Германии есть около ЗО специализированных ипотечных банков. В большей части стран Европы и в Америке, по сути, отсутствуют специализированные ипотечные банки, а кредитные операции с недвижимостью производят универсальные коммерческие банки.

В Украине I акционерный земельный банк, который осуществлял ипотечное кредитование, был открыт 1864 г. в Одессе. Одним из главных его задач было выделение крестьянам средств на покупку земли на юге Украины. Ликвидация частной собственности на землю и недвижимость после революции 1917 г. обусловила прекращение деятельности в бывшем СССР ипотечных банков.

1  2  3  
 
 
2008-2009 www.yar-sn.ru
Материалы на сайте собраны из открытых и бесплатных источников или присланы нам посетителями сайта.
Все права на них принадлежат их авторам.
Все замечания и пожелания присылайте через форму обратной связи

Rambler's Top100