Главная Недвижимость Квартиры Ипотека Земля и земельные участки Коттеджы Контакты
 
 

Сущность и особенности ипотечного кредита


Сегодня в Украине операции по ипотечному кредитованию располагаются в зачаточном состоянии. В перспективе ипотечное кредитование должно стать одним из наиболее важных средств обеспечения обязательств, связанных с долгосрочными инвестициями.

Ипотечное кредитование требует от персонала коммерческих банков специальных познаний и высокой экономической квалификации. В особенности это важно для правильной оценки кредитоспособности заемщика, и стоимости недвижимого имущества, без чего ипотечный кредит становится чересчур рискованной банковской операцией.

Основными документами, которые, чаще всего, применяются на практике при оформлении ипотечного кредита, являются:

- Ипотечное обязательство, выдаваемое заемщиком кредитору в доказательство его (кредитора) преимущественное право на удовлетворение денежных претензий из стоимости заложенного имущества в случае неисполнения заемщиком собственного обязательства, обеспеченного залогом имущества;

- Закладной лист - долгосрочный ценная бумага, выпускаемая ипотечными банками под залог земельных участков, зданий и иного недвижимого имущества; он обеспечивает доход в форме %.

В связи с тем, что для ипотечного кредита типичным является невысокая ликвидность его объекта, существенное значение имеет страхование займов и создание вторичного рынка ипотек. Ипотечное обязательство становится ценной бумагой, которая привлекается на финансовый рынок. Ипотечные банки этим получают возможность проводить рефинансирование при помощи механизма вторичного рынка. Ссуды под недвижимость подлежат погашению на условиях рассрочки платежа и с уплатой %. Проценты по ипотечным займам имеют то свойство, что их величина зависит от территориального размещения недвижимого имущества. Увеличение ставки процента по ипотечным займам связано с ростом риска обесценивания капитала, влияющего на деятельность кредиторов. Очевидно, что увеличение процентных ставок и повышение размера первоначального взноса сужает сферу использования ипотечного кредита, т.к. это ухудшает условия пользования им для заемщиков.

В связи с развитием Ипотечного кредитования формируется отдельный ипотечный финансовый рынок, главным инструментом которого являются ипотечные облигации - долгосрочные ценные бумаги, выпускаемые под обеспечение недвижимостью и приносят постоянный процент. Эмитентами ипотечных облигаций являются, чаще всего, торгово-промышленные компании, которые на основе выпуска таких ценных бумаг могут формировать капитал для финансирования больших строительных проектов.
1  2  3  
 
 
2008-2009 www.yar-sn.ru
Материалы на сайте собраны из открытых и бесплатных источников или присланы нам посетителями сайта.
Все права на них принадлежат их авторам.
Все замечания и пожелания присылайте через форму обратной связи

Rambler's Top100