Главная Недвижимость Квартиры Ипотека Земля и земельные участки Коттеджы Контакты
 
 

Сущность и особенности ипотечного кредита

Ипотечный кредит - особая форма кредита, связанная с предоставлением ссуд под залог недвижимого имущества - земли, производственных или жилых зданий и т.п.. Ипотечные ссуды предоставляются на долгосрочной основе. Ипотечный кредит становится возможным только при условии частной собственности на землю и недвижимость.

Недвижимость постоянно ценилась в банковском деле как прочная гарантия возврата займа. Залог земли и недвижимого имущества для получения в банке долгосрочного кредита называется ипотекой. Ипотека - вид залога недвижимого имущества (земли, строений, компаний, сооружений, иных объектов, именно связанных с землей) с целью получения денежной ссуды. В случае неуплаты займа заложенная недвижимость продается, а из вырученной суммы погашается задолженность кредитору.

По Закону Украины "О залоге" (раздел II) ипотекой признается залог земли, недвижимого имущества, при которой земля и (или) имущество, составляющее предмет залога, остается у залогодателя или 3-го лица. Предметом ипотеки может оказаться имущество, связанное с землей - сооружение, сооружение, квартира, предприятие (его структурные подразделения) как целостный имущественный комплекс. По законодательству Украины предметом ипотеки могут быть тоже надлежащие гражданам на праве частной собственности земельные участки и многолетние насаждения.

На практике в ходе ипотечного кредитования нередко появляются трудности с реализацией недвижимости, т.к. она не относится к разряду высоколиквидных активов. В связи с долгосрочным характером ипотечного кредита к тому же появляются сложные трудности с определением стоимости недвижимого имущества. В большей части стран действуют довольно жесткие правила продажи недвижимости (по решению судебных органов), что важно для защиты прав собственника, на имущество которого наложен арест.

Ипотечный кредит должен, чаще всего, четкое целевое назначение. Ипотечные ссуды в современных условиях чаще всего применяются для финансирования приобретения, постройки и изменения планировки жилых и производственных помещений, и освоения земельных участков. Особенностью ипотечного кредита является то, что залогом для его предоставления может выступать и недвижимость, на покупку которой он берется.

Юридическим и экономической предпосылкой появления ипотечного кредита является наличие развитой системы права частной собственности на недвижимость и, в первую очередь, на землю. Без частной собственности на землю и институционального обеспечения ее купли-продажи широкое развитие ипотечного кредита нереально.

Субъектами ипотечного кредита являются:

1  2  3  
 
 
2008-2009 www.yar-sn.ru
Материалы на сайте собраны из открытых и бесплатных источников или присланы нам посетителями сайта.
Все права на них принадлежат их авторам.
Все замечания и пожелания присылайте через форму обратной связи

Rambler's Top100