Главная Недвижимость Квартиры Ипотека Земля и земельные участки Коттеджы Контакты
 
 

Сущность недвижимости

Раздел имущества на недвижимое и движимое случается еще во времена римского права. Общеизвестно, что недвижимое имущество - база, без которой нереально существование ни единого развитого общества и государства. Рассмотрим, как трак-тируется понятие недвижимости.

"Недвижимое имущество - каждое имущество, состоящее из земли, и сооружений и зданий на ней".

"... Имущество является недвижимым по его природе, или в силу его назначения, или из-за предмета, принадлежность к которому оно составляет".

"Недвижимость, недвижимое имущество - реальная земельная и вся материальная собственность. Включает все материальное имущество под поверхностью земли, над ее поверхностью или прикрепленное к берегу ".

"Недвижимым имуществом признаются по закону земли и всякие угодья, дома, заводы, лавки, фабрики, всякие строения и пустые дворовые места, и металлические дороги".

Как видим, во всех приведенных определениях речь ведется о берегу и все, что неразрывно с ней связано.

С теоретической точки зрения в экономике недвижимости под объектом недвижимости понимается участок земли (участок земной поверхности) со всей недвижимостью, которая есть над ней и под ней. То есть объект недвижимости возможно определить как материальный конус, тот который начинается в центре Земли и кончается в безвоздушном пространстве. Данное толкование на теоретическом уровне возможно рассматривать как всеобъемлющее определение объекта недвижимости. В любой стране, между делом, существуют свои правовые особенности этого понятия.

Анализируя определения, нормативно закреплены, а обязательно подобные и имеют практическое значение, приходим к выводу, что они различаются м/у собою не качественно, а емкостным (количественно). Единственным общим является последущий подход: недвижимость - все то, что не может без значительного ущерба быть перемещенным сравнительно земли, и сама остров (участок земли). Остановимся детальнее на "версиях" определение исследуемого понятия.

Германский гражданский кодекс к недвижимости относит земельные участки, их составные кусочки; вещи, надежно связанные с почвой; сооружения; продукты земли, пока они связаны с грунтом; семена, если оно внесено в землю; растения и насаждения (ст.ст . 94-96 Германского гражданского уклада). Аналогичные следы недвижимости содержатся в Гражданских кодексах Италии (ст. 812), Японии (ст. 86), Швейцарии. Французское право исходит из широкого кон-цепции недвижимости (ст.ст. 517-526 Французского гражданского кодекса). К недвижимости по особенно ее природе отнесены остров и связанные с ней сооружения, урожай, леса и т.п.; по ее назначению - машины, инструменты и сырье, применяемое на предприятии, сельскохозяйственные пушки и скот, впрочем по собственной природе они являются подвижными. Если эти недвижимости выделяются из состава хозяйства, то рассматриваются как движимое имущество. Под понятие "недвижимость" подпадают а еще и установлены на землю имущественные права - сервитуты, узуфрукт, ипотека.

1  2  
 
 
2008-2009 www.yar-sn.ru
Материалы на сайте собраны из открытых и бесплатных источников или присланы нам посетителями сайта.
Все права на них принадлежат их авторам.
Все замечания и пожелания присылайте через форму обратной связи

Rambler's Top100