Главная Недвижимость Квартиры Ипотека Земля и земельные участки Коттеджы Контакты
 
 

Требования банков к квартире при ипотеке


Сначала о названии. По какой причине рынок "вторичный"?
Посему, что I-я сделка - передача квартиры Правительством Москвы в собственность конкретного физического или юридического лица.
Соответственно, все последующие сделки будут вторичными.

Есть продавец. Он - уже собственник квартиры. Он стал собственником в итоге первичной сделки.
Он, когда-то, произвел предоплату за квартиру. Он - долго ожидал, когда станет собственником.
Зато покупатель его квартиры немедленно становится собственником. Оформление сделки при приобретении квартиры на "вторичном рынке" наименее длительное. И продавец (согласно с правилами, установленными банками, и в отличие от сделок на первичном рынке) получит денежные средства только тогда, когда покупатель станет собственником.
А какие требования к квартире при ипотеке?

По большей части, требования к квартире при ипотеке, зависят от конкретного банка, выдающего кредит. То, что может оказаться серьезным основанием для отказа в выдаче кредита в одном банке, на это в другом банке могут поглядеть как на мелочь, не заслуживающую внимания.

* И все-таки: Незарегистрированная перепланировка: пускай продавец или регистрирует ее, или делает как было. Иначе, Вам банк кредит может не дать.
o Временами банки дают заемщику кредит не смотря на перепланировку, однако лишь в случае, если перепланировка может оказаться узаконена "в принципе", однако при этом: берут с заемщика нотариально удостоверенное обязательство после сделки привести все в первоначальное состояние, согласно с поэтажным планом БТИ
o берут с заемщика нотариально удостоверенное обязательство после сделки узаконить перепланировку за собственный счет
* История квартиры: какие правоустанавливающие бумаги, кто когда жил в квартире и куда выбыл. Кто стал собственником, из тех, кто в ней жил, а кто не стал, и по какой причине.
* Кое-какие московские банки выдают кредит на покупку квартиры в Подмосковье, иные - нет.
* А дом не под снос?
* А какие перекрытия?
* А сколько этажей в доме?
* А квартира свободна, или нет? Если не свободна и требуется покупать продавцам альтернативную площадь, то не любой банк даст кредит под такую сделку.
* ...

Все перечисленные выше моменты в том или другом банке являются основанием для отказа в выдаче кредита. В таких требованиях есть определенная логика. Однако в выдаче кредита под конкретную квартиру могут отказать и по иным основаниям.
1  2  
 
 
2008-2009 www.yar-sn.ru
Материалы на сайте собраны из открытых и бесплатных источников или присланы нам посетителями сайта.
Все права на них принадлежат их авторам.
Все замечания и пожелания присылайте через форму обратной связи

Rambler's Top100