Главная Недвижимость Квартиры Ипотека Земля и земельные участки Коттеджы Контакты
 
 

Требования банков к квартире при ипотеке

Наступило время определяться с выбором квартиры.
Давайте решим, что приобретается: квартира в новостройке, или приобретается квартира на "вторичном рынке". Немедленно замечу, что купить в кредит квартиру на "вторичном рынке" легче, чем купить квартиру в новостройке.
Хочу квартиру в новостройке!

Новостройки в большей части собственном распродаются на стадии строительства. Есть инвесторы, на чьи денежные средства ведется строительство.
То есть тот, кто покупает квартиру в новостройке - он не покупатель квартиры, а инвестор. Если банк дает согласие на покупку квартиры в новостройке в кредит, то предметом залога будет не квартира, а инвестиционный контракт. То есть, покупателю передаются, переуступаются права инвестора, и только тогда, когда дом сдан, принят Госкомиссией, квартира переоформляется в его собственность.

Процесс - продолжительный. Обычно, с тех пор, как человек произвел оплату за квартиру в новостройке, и прежде чем стал ее собственником, проходит от 6 месяцев до 3-х лет. Главный минус покупки квартиры в новостройке - длительное оформление в собственность.

Потому отнюдь не во всех банках, занимающихся кредитованием, Вы сможете получить денежные средства на покупку квартиры в новостройке. И даже если банк готов кредитовать покупку квартиры в новостройке "в принципе", каждая конкретная сделка рассматривается особенно.
Принятие решения зависит от того, кто инвестор, кто застройщик, какие бумаги, какие сроки сдачи объекта и сроки передачи квартиры в собственность.

Однако так было приблизительно до середины лета 2008 г..
Теперь большинство банков новостройки не кредитуют.
Как быть, если квартиру хочется именно в новостройке, а наличных денег на покупку квартиры нет, и требуется кредит?
Вариант лишь такой: получить кредит под залог имеющейся квартиры на "вторичном рынке", и эти денежные средства тратить на покупку новостройки. Есть банки, которые могут в качестве залога принять квартиру друзей или родственников, однако это - тема для иного диалога. Об этом сказано в разделе: Кредиты под залог имеющейся недвижимости
Покупка квартиры на "вторичном рынке"

Купить квартиру на "вторичном рынке" легче, надежнее, а чаще всего - и дешевле, в особенности, если говорить о приобретении квартиры в кредит. Объясняется это тем, что до тех пор, пока заемщик не передал квартиру в залог банка, он платит по повышенной процентной ставке.
При приобретении квартиры на "вторичном рынке", квартира немедленно переходит в собственность покупателя-заемщика, и немедленно может оказаться передана в залог банку. А значит, не приходится платить по повышенной ставке.

1  2  
 
 
2008-2009 www.yar-sn.ru
Материалы на сайте собраны из открытых и бесплатных источников или присланы нам посетителями сайта.
Все права на них принадлежат их авторам.
Все замечания и пожелания присылайте через форму обратной связи

Rambler's Top100
radio-med.ru - philips hd 11 общие philips 11. днем и ночью