Главная Недвижимость Квартиры Ипотека Земля и земельные участки Коттеджы Контакты
 
 

Юридические тонкости покупки коммунальной Квартиры

К нотариусам часто обращаются граждане, желающие приобрести так называемые "комнаты в коммунальных квартирах", с просьбой дать консультацию, насчет того, как верно оформить их приобретение. Это неудивительно - неверный порядок оформления таких квартир может поставить нового владельца в сложное положение независимо от того, будет расторгнута в последующем соглашение или нет.

Многие агентства недвижимости, посредники, которые работают частным образом, да и сами хозяева комнат в коммунальных квартирах склоняют потенциальных покупателей к тому, чтоб оформлять переход права собственности договором дарения, а не договором купли-продажи - мол, так и дешевле, и легче, и быстрее . Основные доводы тут подобные: не требуется приводить к нотариусу иных собственников комнат в данной квартире (чтоб они оформляли заявка об отказе от преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности), а в случае, если последние не захотят никуда идти, не требуется сообщать их и ожидать нужное по закону мес., отведенного хозяинам для того, чтоб воспользоваться данным правом ... Да и найдется еще немало аргументов, чтоб поторопить покупателя - мол, давайте уже аванс, и будем оформлять сделку. Хотя учтите, что, пойдя на поводу у подобных людей, покупатель может подвергнуться неприятные и серьезные "подводные камни". Итак, давайте детальнее рассмотрим основные риски, которые несет покупатель в этой ситуации.

Сперва давайте разберемся - чем по сути является коммунальная квартира в юридическом плане? Если изучить право-устанавливающие бумаги и техническую документацию (технический паспорт). коммунальной квартиры, то тут же возможно увидеть, что коммунальная квартира является ничем другим, как объектом права собственности, где каждому из собственников принадлежит (по праву собственности на квартиру) так называемая "идеальная часть" (ст. 356 Гражданского кодекса Украины - "собственность 2-х или более лиц с определением долей каждого из них в праве собственности является общей долевой собственностью"). Тут важно разобраться в следующем моменте - "идеальная доля" определяет не право на долю самой коммунальной квартиры, а долю в праве на эту квартиру. Право на долю коммунальной квартиры, так называемая "реальная доля", появляется в случае выделения доли или в случае раздела квартиры. В первом случае для владельца, который сделал такое выделение, право общей долевой собственности на это имущество прекращается, такое лицо приобретает право собственности на выделенное имущество (ст. 364 Гражданского кодекса Украины). Во II-м случае право общей долевой собственности на имущество прекращается вообще (ст. 367 Гражданского кодекса Украины).

Рассмотрим все выше-изложенное на примере. Брату и сестре принадлежит на праве общей долевой собственности дом. По договору м/у ними брат владеет и пользуется левым крылом здания, а сестра владеет и пользуется правым крылом здания. Если при конкретных обстоятельствах левое крыло дома будут разрушены, риск случайной смерти вещи ложится на обоих владельцев, в этом случае размер и стоимость дома уменьшается, однако оба сохраняют долю в праве на уцелевшую часть дома. Если же левое крыло будет разрушена затем, как был осуществлен раздел дома или кто-то из владельцев выделил собственную долю, то хозяин левого крыла не сумеет претендовать на уцелевшую часть дома. На практике, обычно, сделать которое выделение доли в коммунальной квартире, или сделать раздел весьма трудно, даже так сказать, почти нереально. По этой причине любой так называемый "хозяин комнаты в коммунальной квартире" является лишь только хозяином "безупречной доли" этой квартиры, а конкретная часть квартиры, то есть комната, может находиться в нем лишь во владении и пользовании. Любой из собственников имеет право на предоставление ему во пользование и владение той части общего имущества в натуре, которая соответствует его доле в праве общей долевой собственности (ч. 3 ст. 358 Гражданского кодекса Украины).

1  2  3  
 
 
2008-2009 www.yar-sn.ru
Материалы на сайте собраны из открытых и бесплатных источников или присланы нам посетителями сайта.
Все права на них принадлежат их авторам.
Все замечания и пожелания присылайте через форму обратной связи

Rambler's Top100