Главная Недвижимость Квартиры Ипотека Земля и земельные участки Коттеджы Контакты
 
 

Юридические тонкости покупки коммунальной Квартиры


Как избежать проблем?

И тут может появиться любопытный вопрос: как же определить эту часть? Те же посредники могут немедленно парировать: есть же технический паспорт на коммунальную квартиру, где четко указано, кто какой комнатой владеет, и вы покупаете ту комнату, которая принадлежит "хозяину" по данным технического паспорта. Кажется, говорят убедительно, доводы весомые, с чего бы не веровать? Однако это как раз и является общепринятой ошибкой. Определять м/у владельцами порядке владения и пользования имуществом, находящимся в их общей долевой собственности, не входит в компетенцию органов технической инвентаризации. Статья 358 Гражданского кодекса Украины определяет, что право общей долевой собственности производится собственниками по их согласию. Обладатели могут договориться о порядке владения и пользования имуществом, является их общей долевой собственностью. И лишь в случае, если контракт м/у собственниками о порядке владения и пользования общим имуществом согласно с их долей удостоверен нотариально, он является обязательным и для лица, приобретающего после долю в праве общей собственности на это имущество. По этой причине, если вы хотите купить "комнату в коммунальной квартире", и если контракт о порядке владения и пользования общим имуществом заключен, то у вас не будет никаких затруднений - вы приобретете в собственность долю в праве на коммунальную квартиру и конкретно определенную комнату во пользование и владение. Однако фактически, чаще всего, из-за низкого уровня правосознания и общественной аморфности весьма нечасто держатели долей в коммунальных квартирах нотариально удостоверяют контракта о порядке владения и пользования общим имуществом. Право владения и пользования "комнатами", обычно, документально не доказано, единственное, чем подтверждается данное право - давность владения. Тогда вы столкнетесь с проблемой, когда вы покупаете лишь "идеальную долю", и тогда для узаконивания вашего права владения и пользования конкретной комнатой вам с другими собственниками требуется будет заключать контракт о порядке владения и пользования общим имуществом. Однако весьма реально может появиться ситуация, когда вы не достигнете согласия с другими собственниками насчет владения и пользования конкретной комнатой, которую вы будто бы приобрели, или любой иной собственник может претендовать на право владения и пользования комнатой, которую вы будто бы приобрели на том основании , что - "идеальная доля" у него также есть, однако порядок владения и пользования не установлено, а ваша "комната", к примеру, лучше, чем его, и он считает это несправедливым. В этом, случае может так случиться, что вам долго будет нужно устанавливать порядок владения и пользования в судах разных инстанций.

1  2  3  
 
 
2008-2009 www.yar-sn.ru
Материалы на сайте собраны из открытых и бесплатных источников или присланы нам посетителями сайта.
Все права на них принадлежат их авторам.
Все замечания и пожелания присылайте через форму обратной связи

Rambler's Top100