Главная Недвижимость Квартиры Ипотека Земля и земельные участки Коттеджы Контакты
 
 

Зарубежные дома россияне покупают больше, но «прицельнее»: отдых, инвестиции, ПМЖ, учеба


"Нынешние покупатели весьма внимательно и ответственно подходят к выбору недвижимости, - развивает эту мысль Алексей Гуляев, руководитель отдела зарубежной недвижимости компании "Фабикон". - В докризисные времена многие выбирали объекты по каталогу в московском офисе. Сегодня практически все покупатели едут на место (в Болгарию) и смотрят большое число объектов, до того как сделать собственный выбор". "В моде умеренность, люди при приобретении недвижимости глядят не на критерии престижности и "статусности" (впрочем эти идеи также принимаются во внимание), - подтверждает Кирилл Долгинский, управляющий директор компании "Lowell Finance". - Самим себе, и агентам и девелоперам задают вопросы: насколько оправдана эта покупка? Что я смогу сделать с недвижимостью в ходе моего отсутствия? Насколько может оказаться ликвиден объект в текущих рыночных условиях?".

Почти все специалисты отмечают, что с рынка почти пропали желающие сделать "быстрые денежные средства": люди понимают, что в нынешних условиях нереально перепродать объект ч/з полгода-г. и получить на этом прибыль. Расчет делается на доходы от аренды. И на убеждении, что г. ч/з 3-4 рост расценок возобновится - вот тогда недвижимость и возможно будет с выгодой реализовать.

...Хотя, водораздел м/у "для себя" и "для вкладов" нередко на поверку оказывается не настолько явным. Человек, живя в приобретенной квартире 1-2 мес. в г., на остальное время пробует ее сдать. "Сравнивая цены на покупку и аренду в Москве и массы городах Европы, убеждаешься, что в отечественной столице арендный бизнес приносит больший доход, - подчеркивает Олег Репченко ("ИРН"). - Резонно появляется вопрос: а для чего вообще люди покупают квартиры за тыс. километров и приобретают лишние хлопоты? Ответ прост: чтоб иметь источник доходов "там". Т.е. налицо не классический бизнес (с целью получения наибольшей выгоды), а какие-то дополнительные резоны - к примеру, создание себе "запасного аэропорта".
О типичных ошибках покупателей зарубежных м
Намечая покупку, непременно учтите опыт прошлого "поколения" покупателей. Кто-то умный заявил, что свои любовные муки любой человек расценивает как уникальные. Мысль о том, что многие миллиарды людей переживали и переживают те же наиболее чувства, кажется оскорбительной: как же, я такой неповторимый, а здесь оказывается, что вроде гайки на конвейере. С приобретением недвижимости - в принципе, так же: любой покупатель наступает на грабли и набивает шишки, а профессионалы-риэлторы видят, что грабли-то одни и те же.

Итак, максимально характерные ошибки.
- Выжидательная позиция в расчете на существенное снижение расценок. Тактика была совершенно оправдана пару лет тому назад, сейчас же в большей части стран кризис кончается. Нужно понимать, что весьма дешевеют лишь неликвидные объекты, которые в принципе плохо продаются, а качественные постоянно остаются ценится.

- Лишнее доверие к рекламе, статьям в интернете и печатных изданиях. Нужно понимать, что в таких источниках может оказаться как прямая ложь (к примеру, готовым объявляется объект, на месте которого пока что красуется котлован), так и разные умолчания и "фигуры речи". Скажем, фраза "за 2 г. наша недвижимость подорожала на 50%" может оказаться истинной правдой - если берется период с 2006 по 2008 г.. Стоит ли напоминать, что сейчас на рынках несколько иные ветры?

1  2  3  
 
 
2008-2009 www.yar-sn.ru
Материалы на сайте собраны из открытых и бесплатных источников или присланы нам посетителями сайта.
Все права на них принадлежат их авторам.
Все замечания и пожелания присылайте через форму обратной связи

Rambler's Top100