Главная Недвижимость Квартиры Ипотека Земля и земельные участки Коттеджы Контакты
 
 

Защита права собственности граждан на жилое помещение.

Собственность граждан на недвижимость в жилищной сфере охраняется уголовным, административным и гражданским законодательством. Нормы гражданского права обеспечивают, в первую очередь, правовое регулирование и охрану отношений собственности при нормальных условиях эксплуатации собственником принадлежащего ему имущества без нарушений его прав. В случае нарушения прав собственника, законодательством предусмотрена защита прав власности.Як и охрана, защита права собственности граждан на жилое помещение, производится разными отраслями права, что нередко дополняют друг друга. К примеру, суд рассматривая дело о хулиганских действиях, происходивших на квартире, вправе рассмотреть гражданский иск о возмещении ущерба, нанесенного этими действиями собственнику жилого помещения.

Существуют 2 метода защиты права собственности: вещно-правовой и обязательственно-правовой.

К вещно-правовых средств защиты относятся исковые требования, если имущество есть в натуре или его возможно восстановить. Выше отмечалось, что жилые помещения специфический объект права собственности, жилье нельзя украсть, утерять, хотя оно может быть вышедшим из владения собственника кроме его воли, незаконного изъятия, незаконного заселения или незаконного препятствования в осуществлении права. Наиболее распространенный вид вещно-правовой защиты - виндикационный иск (право требования владельца на возвращение вещи). Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Лицо, являющееся собственником, однако не обладает буквально жильем, выступает в гражданском процессе истцом, оно доказывает, что ответчик незаконно владеет жильем. Предметом вендикацийного иска, в анализируемой ситуации, являются жилые помещения, которые на незаконных основаниях выбыли из владения собственника. Нет оснований для подобного рода иска, если жилая площадь была передана во владение не ее хозяину на основе контракта или в силу закона. К примеру, по наследству при объявлении в судебном порядке гражданина умершим, а после отмены этого решения, собственник в этих ситуациях может воспользоваться обязательственно-правовым средством защиты.

Ответчики по вендикацийним искам подразделяются на добросовестных и недобросовестных. Данное распределение позволяет по-разному подходить к вопросу об изъятии жилого помещения отталкиваясь от проявления воли ответчиков. Добросовестный приобретателя не знал и не должен был знать о том, что лицо, у которого он приобрел жилого помещения, не имела права отчуждать его. Возможность незаконного добросовестного приобретения жилого помещения значительно ограничена поэтому, что право на жилье появляется или при полном внесении паевого взноса, или по сделкам, предусмотренным законом с обязательным нотариальным оформлением и регистрацией. Возможно привести подобный случай добросовестного незаконного приобретения жилого помещения - при подделке нанимателем необходимых документов, незаконного занятия жилища.

Виндикационный иск к незаконному добросовестному владельцу подлежит удовлетворению в ситуациях, когда ответчик приобрел жилого помещения бесплатно. К примеру, по наследству или по договору дарения. Подобный владелец при возврате жилища собственнику вправе настойчиво просить возмещения расходов, за сделанный ремонт и иные улучшения.

1  2  
 
 
2008-2009 www.yar-sn.ru
Материалы на сайте собраны из открытых и бесплатных источников или присланы нам посетителями сайта.
Все права на них принадлежат их авторам.
Все замечания и пожелания присылайте через форму обратной связи

Rambler's Top100