Главная Недвижимость Квартиры Ипотека Земля и земельные участки Коттеджы Контакты
 
 

Защита права собственности граждан на жилое помещение.


Недобросовестным является хозяин который, к примеру, самовольно вселился в квартиру или приобрел ее по сделке, зная, что отчуждатель не имел на нее права. В подобных ситуациях постоянно есть право истребовать свое жилье, и возмещение ущерба при ухудшении его состояния.

По негаторному иску собственник может настойчиво просить ликвидации любого нарушения его права, даже если не было лишения владения (при использовании лестничных площадок, коридоров для хранения ненужных индивидуальных вещей затрудняющей пользование ими иных собственников). Особенности данного вида защиты в том, что требования об устранении препятствий возможно предъявить лишь в миг нарушения прав собственника.

Наряду с защитой правомочия пользования, негаторный иском защищается и распоряжение (исключение из описи при аресте имущества). Ответчиками по подобным искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те организации и лица, в интересах которых наложен арест на имущество. К исковому заявлению по таким делам прилагается копия об аресте имущества, копия приговора, решения, другого постановления, во выполнение которого наложен арест, иные бумаги, подтверждающие заявленные истцом требования (договоры дарения, купли-продажи, завещания).

Защита прав собственников жилища к тому же производится тоже обязательственно-правовым средством. Это средство делится на внедоговорные и договорные. Договорный метод применяется в случае нарушения одной из сторон контракта его условий, то есть неисполнение или ненадлежащее выполнение договорных обязательств. К примеру, арендатор не сделал обусловленного договором ремонта помещения. Арендодатель может потребовать или производства ремонта от арендатора, или сделать ремонт самому и возместить расходы за его счет.

Внедоговорные обязательственно-правовые способы защиты права собственности тоже служат восстановлению имущественного положения субъектов. Так, если по вине физического лица жилое помещение окажется поврежденным, то лицо, которое нанесло ущерб должна восстановить его к прежнему состоянию или возместить собственнику нанесенный ущерб при отсутствии непреодолимой силы или умысла потерпевшего.

ВИСНОВОКЗ выше сказанного понятно, что механизм рыночных отношений в жилищной сфере постепенно совершенствуется и расширяется, хотя, этот процесс наряду с преимуществами имеет и ряд недостатков. Т.о., отказ от государственного контроля недопустима. Требуется сосуществование 2-х методов решения, жилищной трудности: государственного и рыночного, которые будут способствовать гражданам максимально эффективно отстаивать свои жилищные права и применять предоставленные государством свободы и их гарантии.
1  2  
 
 
2008-2009 www.yar-sn.ru
Материалы на сайте собраны из открытых и бесплатных источников или присланы нам посетителями сайта.
Все права на них принадлежат их авторам.
Все замечания и пожелания присылайте через форму обратной связи

Rambler's Top100