Главная Недвижимость Квартиры Ипотека Земля и земельные участки Коттеджы Контакты
 
 

Земельные участки в Новосибирске за 4 квартал 2009 года: центр в десять раз дороже окраин


Аналитики подчеркивают, что по большей части непосредственно назначение и размер предлагаемых участков обуславливает крупную разницу в средних ценах предложения территории в разрезе по районам.
Так, большая часть земельных участков, предлагаемых в Центральном и Железнодорожном районах, имеют территория в не один десяток соток и назначение - под возведение административных домов. В отдаленных же районах предлагаемые земельные участки в общем случае имеют крупную территория по и предназначаются под возведение авто- и промышленных объектов. Потому средние стоимости предложения в центре и удаленных районах различаются более чем в 10 раз. К примеру, в Советском районе средняя цена сотки территории составляет 172 тыс. руб., то в Железнодорожном - уже 1 957 тыс. руб..

Эксперты подчеркивают, что самое большое число предлагаемых к продаже земельных участков приходится на районы, граничащие с центром. Самое малое число предложений приходится на Центр города. По сравнению с остальными районами в Железнодорожном и Центральном районах земельных участков становится всё менее, и тут преобладает формат уплотнительной застройки.
Рынок земельных участков, как и все рынки жилой и коммерческой недвижимости, опустился в кризис приблизительно на треть. Так или иначе, основываясь на таких экспресс-анализа, проведенного Аналитическим центром компании "Сибакадемстрой недвижимость", возможно утверждать, что и рынок земельных участков "дно" прошел. Уже наблюдается наименьший рост. Естественно, он может оказаться вызван изменеиями структуры предложения, однако так или иначе, положительные тенденции уже отмечены.

Однако если на рынке торговой и офисной недвижимости все более-меньше предсказуемо, то рынок земельных участков располагается пока что в более "дикой" стадии, что может вызвать неадекватный рост цены территории при росте спроса. Хотя, при "рыночном" поведении этого сегмента, в ближайшие 2 г. ожидается стадия восстановления до докризисного этажа, а после возможна какая-то стабилизация в тот промежуток времени, пока сегменты "домов" будут насыщаться старыми заделами. И уже когда на рынках коммерческой и жилой недвижимости сформируется новый спрос, рынок земельных участков начнет активно развиваться. Старт этой стадии мы видим в 2012- 2013 гг..
1  2  
 
 
2008-2009 www.yar-sn.ru
Материалы на сайте собраны из открытых и бесплатных источников или присланы нам посетителями сайта.
Все права на них принадлежат их авторам.
Все замечания и пожелания присылайте через форму обратной связи

Rambler's Top100