Главная Недвижимость Квартиры Ипотека Земля и земельные участки Коттеджы Контакты
 
 

Земельный участок - с подрядом на строительство?

Покупатели загородного жилища в коттеджных пос. бизнес-класса по большей доли жители подневольные. Возможность проявить собственную фантазию и вкус при строительстве дома для них сведена к минимуму - к внесению незначительных изменений в 1 из 5-десяти предлагаемых типовых проектов частных домов, к ряду на строительство которых обязательно продается вместе с земельным участком. Такое статус вещей специалисты называют зрелостью рынка загородной недвижимости. Правда, претензий к `зрелому рынку` чересчур немало.

Эффект реализации

На рынке загородной недвижимости бал сейчас правят коттеджные населенные пункты, в которых земельные участки предлагаются только с нагрузкой в качестве подряда на возведение. В аналитическом центре Irn.ru насчитали 160 подобных сел, где сегодня идут активные продажи (правда, в это численность вошли и те, где как минимум отчасти представлены и готовые дома). По сведениям специалистов компании `Калинка-Риэлти`, в ряда сегментах рынка загородной недвижимости часть объектов с подобной концепцией продаж составляет 90 процентов. Иные специалисты называют более скромные цифры, однако все сходятся в том, что подобный вариант продажи земли - наиболее востребованный.

`В последние несколько лет число пос., в которых продаются участки лишь с подрядом, всегда растет,- рассказывает генеральный директор компании Farm House Тарас Нечипоренко.- Если ранее рынок загородного возведения возможно было считать развивающимся, когда интересы и предпочтения клиентов имелись малопредсказуемы и подчас очень противоречивы, то сейчас рынок вступает в стадию зрелости. И девелоперам он более понятен`.

Понятно, что населенные пункты с иным форматом продажи участков (без подряда или по смешанной схеме) стали за бортом интересов большей части девелоперов. `В последние 3-4 г. часть пос. с участками без подряда неумолимо уменьшалась,- заявляет руководитель департамента загородной недвижимости компании Blackwood Мария Литинецкая.- Допустим, если в 2005 г. на рынок вышло 6 этих объектов, то в первом полугодии 2006-го - всего 2 села. Часть проектов, в которых осуществляются продажи по смешанной схеме, тоже падает, так как застройщику после реализации, допустим, I-ой очереди участков с подрядом становится понятно, что это всерьез прибыльнее, чем продавать пустую землю. Допустим, населенный пункт `Ватутинки` на Калужском шоссе. Там сперва продавалась земля с подрядом и без подряда. После по мере завершения I-ой очереди застройщик оказался своими силами возводить типовые проекты и на непроданных участках без подряда, чтоб получить дополнительную прибыль и скорее реализовать объекты, кои до данного продавались с невысокой скоростью. Т.о., участки с подрядом сейчас максимально эффективный и распространенный вид реализации. Он целиком соответствует сегодняшним запросам покупателей`.

1  2  3  4  5  6  
 
 
2008-2009 www.yar-sn.ru
Материалы на сайте собраны из открытых и бесплатных источников или присланы нам посетителями сайта.
Все права на них принадлежат их авторам.
Все замечания и пожелания присылайте через форму обратной связи

Rambler's Top100