Главная Недвижимость Квартиры Ипотека Земля и земельные участки Коттеджы Контакты
 
 

Земельный участок - с подрядом на строительство?


Трудоемкая идиллия

Причин настолько активного, если не утверждать агрессивного продвижения пос. с тотальным подрядом несколько. `С позиции прибыли инвестора маржа выше там, где есть к ряду на землю,- рассуждает Мария Литинецкая.- С позиции агентства недвижимости быстрее продаются населенные пункты с готовой ландшафтной и архитектурной концепцией. Для покупателя к ряду - гарантия того, что в пос. не будет пустых участков, не застроенных соседями по каким-то причинам, что на площади будет построена инфраструктура, что сам населенный пункт в конечном счете не будет представлять собою архитектурную солянку`. Специалисты называют большое число сел, где такую концептуальную идиллию удается выдержать: `Соловьиная роща`, `Деревенька Озерна`, `Горки XXI`, `Монолит`, `Лесной ручей`, `Клуб 20/71`, элитный клубный городок Le Vitan на 19 домовладений, городок `Ривьера` на Истре. О том, какие усилия приходится прилагать девелоперу, чтоб подрядные преимущества проявились полностью, поведали в пос. `Княжье оз.`, где тоже выбрана такая схема продаж участков.

`Архитектурный департамент строительной компании `Сапсан`, ведущей труды в этом пос., весьма с особой тщательностью выбирает проекты зданий (сделан каталог из 45 проектов), продумывает `посадку` зданий на ландшафте, предполагая, что 1 проект будет стоит смотреться на возвышенности, иной выгоднее разместить в лесу, а достоинства 3-го будут подчеркнуты изгибом улочки,- поясняет директор по маркетингу села `Княжье оз.` Ирина Мошева.- Непременно учитывается вид полностью всей улочки, то есть взаимоотношения формы, архитектуры, размеров, наружной отделки, разных зданий м/у собою.

Продумывается вид из окна каждого дома. Все это воспроизводится в трехмерной модели, и, до того как начать строить улицу, она рассматривается всеми департаментами, обсуждается, и наилучший выбор после данного строится. Такой трудный и трудоемкий путь позволяет сделать продуманную и оригинальную концепцию городка`.

Весьма понятно, что отнюдь не все застройщики сел с подрядом готовы на данные подвиги. Также, расположен копнуть чуть глубже, как все преимущества пос. с концепцией продаж лишь с подрядом перестают быть настолько бесспорными, включая главный козырь - единую концепцию. `Даже при условии стопроцентной застройки участков разработчик уже чрез несколько лет исползования общее архитектурное решение исчезает, так как при смене собственника коттеджа облик дома тоже чаще всего претерпевает перемены,- заявляет генеральный директор Vesco Consulting Алексей Аверьянов.- Видимого сохранения единой концепции городка легче достичь в масштабных проектах, где дома наделены крупными участками и удалены друг от друга`.

1  2  3  4  5  6  
 
 
2008-2009 www.yar-sn.ru
Материалы на сайте собраны из открытых и бесплатных источников или присланы нам посетителями сайта.
Все права на них принадлежат их авторам.
Все замечания и пожелания присылайте через форму обратной связи

Rambler's Top100