Главная Недвижимость Квартиры Ипотека Земля и земельные участки Коттеджы Контакты
 
 

Земельный участок - с подрядом на строительство?


Таланты в землю

Однако гигантские участки - уже скорее особенность элитных пос. без подряда. В объектах же с обязательным подрядом наметилась другая тенденция. На самом деле, если сама земля и будущий дом на ней начинают восприниматься как какой-то единый продукт, у девелоперов чересчур велик соблазн ужать участки, что и практикуется. `Тенденция к увеличению плотности застройки коттеджных пос. и правда наблюдается,- констатирует руководитель аналитического центра Irn.ru Олег Репченко.- Посредственная территория коттеджного городка в Подмосковье, компонента в районе 15 га, за г. почти не переменилась. При этом среднее число зданий в пос. выросло приблизительно на 14% - с 53 зданий до 60. Также, приблизительно на 10 процентов сократилась посредственная территория района - с 23,7 до 21,4 сотки - и посредственная территория дома - с 401,5 до 363,4 кв. м`.

Т.о., дальнейшее сохранение архитектурного единства становится еще проблематичнее. Недочеты же пос. с подрядом на этом не заканчиваются. `Застройщик предлагает максимум 8-10 возможных планировок дома, из которых клиент подбирает оптимальную,- поясняет г-н Аверьянов.- Главный недостаток заключается в том, что покупатель не может разорвать отношения с подрядной организацией, даже если качество труды его не устраивает.

Есть возможность некоторого контроля за процессом строительства коттеджа способом внесения незначительных изменений в проект, хотя эти перемены обязаны быть в рамках общей концепции застройки села`. Вывод прост: сам по себе выбор разработчик схемы продаж лишь с подрядом качества продукта далеко не гарантирует. По этой причине другие варианты (продажа участков без подряда или по смешанным схемам) на рынке по-прежнему присутствуют, впрочем отношение к ним экспертов более сдержанное. `Вообще-то загородные проекты, кои следуют маршрутом `без подряда`, отнюдь не уходят,- заявляет Мария Тихонова из отдела загородной недвижимости компании Kirsanova Realty.- Это гарантированный долгострой. В этом случае предлагается на покупку земля с коммуникациями, однако без face-контроля соседей, без ограничений в архитектурных стилях зданий и высоте заборов. Однако данный вариант также имеет право на жизнь. Также в любом правиле есть исключения. Допустим, земли возле усадьбы Марфино (Дмитровское шоссе) с великолепным лесом на побережье водоема. Всего 18 участков площадью 0,6-1 га, земля высшего класса, с коммуникациями, продается без подряда. Принимая во внимание историю и положение данного места, предполагаемая архитектура будущих частных домов - классическая российская усадьба. Завершить проект планируется к концу 2007 г.`.

1  2  3  4  5  6  
 
 
2008-2009 www.yar-sn.ru
Материалы на сайте собраны из открытых и бесплатных источников или присланы нам посетителями сайта.
Все права на них принадлежат их авторам.
Все замечания и пожелания присылайте через форму обратной связи

Rambler's Top100