Главная Недвижимость Квартиры Ипотека Земля и земельные участки Коттеджы Контакты
 
 

Земельный участок - с подрядом на строительство?


I-я смена

Если населенные пункты с участками без подряда тихо поругивают, то большая часть тех, где приняты смешанные схемы продаж, ругают громко. `Для инвестора-девелопера самое большое значение имеет период, на протяжении которого он может возвратить вложенные средства,- заявляет зам. директора правления загородной недвижимости компании `Миэль-недвижимость` Владимир Яхонтов.- При реализации участков без подряда разработчик фиксирует прибыль и выходит из проекта. В случае продажи района с подрядом тоже возможно с большой скоростью получить денежные средства при минимуме обязательств.

Все риски перекладываются на подрядчика, который, чаще всего, является сторонней компанией, а не аффилированной с разработчик структурой. Т.о., разработчики, подбирая смешанный подход к продаже участков, более считают о своей прибыли и минимизации своих рисков, ассоциированных с конъюнктурой рынка и возможными претензиями покупателей`. `С одной стороны, такая схема привлекает более покупателей - и тех, кто желает готовый дом, и тех, кому нужна лишь земля,- высказывается чуть мягче Тарас Нечипоренко.- Однако с иной - может удержать от покупки клиентов, кои желают жить в пос. с единой продуманной и архитектурой концепцией, а при продаже участков без подряда нельзя быть застрахованным от смешения различных стилей. Смешанная схема, обычно, появляется, если сперва разработчик остановился на каком-то одном варианте - с подрядом или без подряда, однако в ходе реализации решил, что выбранная схема не является самой действенной`. `На самом деле, после запуска проекта на рынке временами меняют концепцию продаж, если первоначальный план не работает. А не трудиться он может по той простой причине, что не имелись с особой тщательностью проанализированы рыночные факторы,- уточняет Наталья Балашова, менеджер направления инвестиционного и тактического консультирования AGA Management.- Такое бывает, и это не - признак успеха проекта ни для инвестора, ни для покупателей. Критерий `удачный-неудачный` для инвестора лежит в плоскости эффективности какого-либо инвестиционного проекта. На сегодня даже смена концепции продаж не во всех случаях обозначает существенное понижение показателей эффективности проекта в силу того обстоятельства, что маржа, закладываемая инвесторами, застройщиками, девелоперами, не наиболее скромная даже по российским меркам`.

1  2  3  4  5  6  
 
 
2008-2009 www.yar-sn.ru
Материалы на сайте собраны из открытых и бесплатных источников или присланы нам посетителями сайта.
Все права на них принадлежат их авторам.
Все замечания и пожелания присылайте через форму обратной связи

Rambler's Top100