Главная Недвижимость Квартиры Ипотека Земля и земельные участки Коттеджы Контакты
 
 

Земельный участок - с подрядом на строительство?


`Данные участки, кои есть, допустим, в пос. `Пестово`, `Павлово` и `Зеленоватый мыс`, намного дороже, а лес скрывает диссонанс дома с остальными коттеджами села`,- заявляет шеф отдела проектов компании `Терра-недвижимость` Надежда Гребенникова. Удачным примером совмещения предложения участков с подрядом и без в рамках одного городка является и коттеджный комплекс `Резиденции Бенилюкс` по Новорижскому шоссе. В нем участки, размещенные на территориях `Голландия` и `Бельгия`, застроены коттеджами в едином архитектурном стиле, а находящиеся в лесной доли городка - в `Люксембурге` - свободны от жестких обязательств. Трудности появляются там, где натуральный делитель площади (лес, водоем, рельеф) отсутствует. В пос. экономкласса дополнительным риском является возможность долгостроя на участках без подряда, способного испортить общий вид проекта. Таким сомнительным пос. специалисты называют `Жилкино`, где 1/2 участков предлагается с подрядом, а 1/2 без; потерявший единый архитектурный вид городок `Зайцево-2` на 18-м километров Минского шоссе, в коем больше всего участков (65 из 110) реализовывалось без подряда, и т. д.

Отлучение от стройки

Собственно, обилие неудачных проектов при любой из 3-х схем продаж - важнейшая претензия к `зрелому рынку` загородной недвижимости. `На мой взгляд, те варианты, кои представлены на рынке, в большей части случаев в том или другом аспекте не удовлетворяют покупателей,- заявляет г-жа Балашова.- Главная причина - несоответствие уровня требований покупателей и стоимости земельных участков в Подмосковье. Тоже профессионализм девелоперов, застройщиков и продавцов не во всех случаях обеспечивает тот уровень качества продукта, на который рассчитывает покупатель`. А раз ни 1 и предлагаемых вариантов целиком не устраивает, обязаны возникнуть коттеджные населенные пункты вовсе другого формата. `В будущем, на наш взгляд, само понятие схем продаж (с подрядом, без подряда и смешанная) уйдет в прошлое,- думают в компании Blackwood.- С течением времени на рынок будут выходить земли с уже готовой концепцией развития, то есть застройщик не будет писать концепцию под отдельный населенный пункт, однако станет сам вписываться в общую концепцию развития площади, что, с одной стороны, ограничит его фантазию в проектировании, а с иной - сделает развитие Подмосковья предсказуемее и структурнее`.

`Я также думаю, что схемы мало помалу будут исчезать,- заявляет г-н Яхонтов.- Даже те компании, кои ранее активно продавали участки с подрядом, мало помалу меняют собственный подход и переходят на проекты полного цикла. Для них это метод сохранить репутацию. Иначе брошенные клиенты, незавершенное возведение, обманутые ожидания клиентов неблагоприятно сказываются на деловом имидже. Также, мировая тенденция заключается в том, чтоб сдавать целостные объекты с единой архитектурной концепцией, в частности с отделкой. Во всем мире в виде отделки предлагаются выложенный пол, крашеные стенки, готовая кухня.

Последующий ремонт делают сами хозяева. Ранее данные дома в наших девелоперских проектах имелись исключением, и мы позиционировали их как выставочные. Сегодня жители готовы расплатиться более, когда они видят, как будет выглядеть их будущее жилье. По нашим оценкам, 10-15 процента клиентов предпочитают купить готовый дом`. Вероятно, это и верно. Вот лишь покупателей при этом целиком отлучат от стройки.
1  2  3  4  5  6  
 
 
2008-2009 www.yar-sn.ru
Материалы на сайте собраны из открытых и бесплатных источников или присланы нам посетителями сайта.
Все права на них принадлежат их авторам.
Все замечания и пожелания присылайте через форму обратной связи

Rambler's Top100