Главная Недвижимость Квартиры Ипотека Земля и земельные участки Коттеджы Контакты
 
 

Рынок недвижимости держит паузу

В дек. состоялось очередное заседание Международного ипотечного клуба, на коем его участники обсудили итоги непростого для рынка недвижимости и ипотеки 2009 г. и перспективы на 2010-й.

С развитием кризиса цены на московские квартиры понизились на 30 процентов, однако без разницы остаются чересчур высокими. От чего они зависят? Как считает президент-элект Отечественной гильдии риэлторов Григорий Полторак, доходы населения только частично влияют на цены. Есть стоимость земли, инженерные условия, строительные материалы, процесс оформления документов. Если исходить из платежеспособности большей части москвичей, то стоимость 1 кв. м не обязана быть выше 30 тысяч руб. Однако за такую цену в Москве в принципе нельзя строить. Наиболее минимальные затраты - 60-70 тысячи руб. на 1 кв. м. Подобных предложений пока нет, как нет и нового строительства. Москва завершает раньше начатые объекты, новые проекты становятся исключением из правил.

Готовое жилье также пока раскупается не активно: спрос в ходе кризиса резко свалился и до сих пор не восстановился. Как заявляет Марат Манасян, генеральный директор Rowgroup, предполагать, что он вернется ч/з г., было бы чересчур оптимистично. Это скорее случится вместе с приходом на столичный рынок крупных денег. Сегодня доходы населения упали, а цены на недвижимость понизились всерьез в меньшей степени. Подозревать, что россияне банально сидят на своих капиталах и не желают покупать жилье, не приходится. В РФ в квартирах по-прежнему нуждается большая часть граждан. Логичнее предположить иное: не покупают посему, что просто нет средств. Даже если человек получит ипотечный кредит, это едва ли спасет ситуацию. Для среднестатистического гражданина обслуживание ипотеки оказывается неподъемным: ежемесячные выплаты составляют около 40-50 тысячи руб.

Где же денежные средства? Где пресловутые капиталы граждан России? По какой причине они не выходят на рынок? Кажется, теперь стоит воспользоваться моментом и купить по сниженной цене то, что ранее было недоступно. Или накопления перетекают на заграничные рынки недвижимости? Скажем, квартиру в Детройте (США) возможно приобрести всего за 15 тысяч долл. и при этом воспользоваться ипотекой под 4,5 процента. Как ни удивительно, ипотека там жива благодаря государственной поддержке. А строительство упало на 50 процентов.

Готовы предоставлять ипотеку иностранцам и банки Испании, при этом на льготных условиях, под 3-6 процента годовых на 25-30 лет. Пускай предложение не такое притягательное, как до кризиса, когда банки не только лишь давали в кредит 100 процентов суммы, но еще и брали на себя расходы заемщика на нотариуса и налоги. Однако спрос на испанскую недвижимость у отечественных клиентов заметно понизился.

По заключению специалистов, денежные средства сконцентрированы в больших банках и на фондовом рынке, который демонстрирует активный рост. В краткосрочной перспективе именно фондовая биржа принесет самую большую прибыль. Интересны депозиты даже со средним доходом. Если же иметь в виду 5 и более лет, то рациональнее вкладывать денежные средства в недвижимость.

1  2  
 
 
2008-2009 www.yar-sn.ru
Материалы на сайте собраны из открытых и бесплатных источников или присланы нам посетителями сайта.
Все права на них принадлежат их авторам.
Все замечания и пожелания присылайте через форму обратной связи

Rambler's Top100