Главная Недвижимость Квартиры Ипотека Земля и земельные участки Коттеджы Контакты
 
 

Рынок недвижимости держит паузу



Ипотека в нерешительности
В РФ ипотека стала неактуальной. Многие банки закрылись, оставшиеся ужесточили требования к заемщикам. У населения упало доверие и к национальной валюте, и к доллару. Впрочем, по заключению аналитиков, пик кризиса пришелся на I квартал 2009 г., а параметры каждого последующего были лучше показателей прошлого квартала, говорить о выходе из кризиса пока рано. Падение рынка недвижимости выяснилось глубже, чем в ходе прошлого кризиса. Строить прогнозы трудно, подчеркнул Александр Синельников, председатель управления Фора Банка, пока число сделок не растет. Заемщики обижаются на банки, которые, по их мнению, знали о падении русского рубля, однако без разницы выдавали кредиты в долларах. Граждане ожидают от банков и в первую очередь от государства помощи. Обнадеживающие заявления от руководства страны раздаются, однако как поведут себя наши регуляторы рынка, то есть правительство и Центробанк, непонятно. Возможно предположить, что спрос пока останется низким, а цены на жилье с середины 2010 г. начнут медленно повышаться.

Сколько бы правительство рф ни делало акцент на развитии ипотеки, она не станет панацеей для решения жилищного вопроса. Даже наоборот, навредит, считает Г. Полторак. Ипотека неплохо работает на этапе насыщенного предложением рынка, а у нас жилища не хватает. В данной ситуации адекватнее стали бы усилия по развитию жилищного строительства. Однако пока есть программа по стимулированию спроса и нет той, которая способствовала бы увеличению объемов жилища.

Разработка мер помощи строительства идет, подчеркнул зам. руководителя управления Русского земельного банка Владимир Петренко, однако определенных результатов еще нет. В недрах министерства экономического развития (МЭР) подготовлены стандарты жилища экономкласса, сообщила Екатерина Покопцева, зам. начальника отдела финансовых рынков МЭР. Есть предложение об отмене налога на доход при купле-продаже жилища. Обсуждаются и условия стимулирования застройщиков. В том числе, о подобной программе заявило АИЖК. На выделенные 40 миллиардов руб. агентство намерено финансировать банки, которые, в собственную очередь, будут давать ссуды застройщикам жилища экономкласса под 12 процентов. При этом отобранным девелоперам гарантируется выкуп построенных ими квартир. Лишь выкупать обязаны местные власти на бюджетные средства. Очевидно, что не все регионы смогут это сделать. Само АИЖК между делом не желает давать денежные средства застройщикам, работающим по 214-ФЗ, агентству выгоднее трудиться ч/з банки, получая доход от предоставленных средств и снимая с себя лишние обязанности перед застройщиками и дольщиками.

Важным событием 2010 г. может стать разрешение на применение на ипотечном рынке средств пенсионных фондов. Появятся пресловутые длинные денежные средства, о которых мечтали все кредитные организации. Если эти средства будут доставаться банкам за умеренную цену, то возможно ждать, что те, в собственную очередь, сделают доступнее ипотечные кредиты для населения. Однако как предположил Сергей Озеров, председатель управления банка "ДЕЛЬТАКРЕДИТ", возвращение рынка ипотеки к уровню 2008 г. нужно ждать не раньше 2012 г.
1  2  
 
 
2008-2009 www.yar-sn.ru
Материалы на сайте собраны из открытых и бесплатных источников или присланы нам посетителями сайта.
Все права на них принадлежат их авторам.
Все замечания и пожелания присылайте через форму обратной связи

Rambler's Top100